2017年度廣州樓市“十大新聞”

1.廣州限購升級，社保3年變5年，認房又認貸。

2.定調房產功能：“房子是用來住的，不是用來炒的”。

3.提出“租購并舉”，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

4.廣州“3·30”新政 ，買房拿證后滿2年才可賣，嚴控商服類房產項。

5.研究制定“粵港澳大灣區”城市群發展規劃。

6.“第一梯隊”房企門檻升至5000億元，前三名位置有新變化。

7.融創、富力收購萬達旗下文旅項目和酒店。

8.2017年12月28日，四條地鐵新線齊開通，廣州地鐵線網居全國第三。

9.開發商紛紛進入長租公寓市場，房企租賃REITs獲批。

10.萬科股權大戰持續近兩年塵埃落定，深圳地鐵成萬科第一大股東。

廣州日報全媒體記者陳白帆

必須全力奔跑，才能留在原地

毋庸置疑，2017是整個地產行業風云變幻的一年，政策層出不窮，現實劇情反轉太快，“人設”崩坍太多。難怪今年票選出來的年度“十大新聞”大部分都有一種魔幻感，例如：3月17日深夜廣州限購升級。通俗的描述就是“吃了個消夜，買房資格沒了”。7月19日融創、富力收購萬達旗下的文旅項目和酒店，全國人民都能體會的尷尬就是“賺1個億的小目標”還是熱梗，首富萬達突然就被賣了；去年有些房企彎道超車，跑進夢想中的“千億”俱樂部，可遙望第一梯隊，門檻已飆升到5000億元！這正印證了《艾麗絲夢游仙境》里紅皇后的那句人生箴言：你必須全力奔跑，才能停留在原地……

我們越來越清晰地看到，當調控成為新常態，房地產行業正呈現出新的格局：行業洗牌強者愈強；租購并舉威力強勁，龍頭房企殺進長租市場；房地產投資增速放緩，但像廣州這樣的人口凈流入增長、配套完善的城市，仍然充滿機會。

2017廣州十大暢銷樓盤

廣州亞運城：憑著網簽套數、成交面積以及總金額，成為2017年廣州樓市“三料冠軍”。

廣州萬達城：地鐵9號線正式通花都，華師附屬花都學校落戶，讓萬達城成為花都區域銷冠。

綠湖國際城：區域中少有的“1字頭”精裝大盤，周邊名校黃岡中學、石灘中學已開學。

金地香山湖：十年成熟大盤，位于增城荔城板塊，洋房僅售“1字頭”起。

萬科幸福譽：位于中新知識城，小區有12年幼小初教育配套。

陽光城麗景灣：鄰近南沙蕉門和金洲板塊，體量大且“剛需”定位清晰， “1字頭”起售價有優勢。

廣州中航城：距離地鐵21號線朱村站很近，復式贈送面積多。

保利羅蘭國際：位于黃埔區府板塊，地鐵六號線二期蘿崗站就在家門口。

萬科尚城：鄰近地鐵13號線南崗站，主打純南向復式小區。

萬科山景城：位于長嶺居板塊，主打生態宜居，內部商業配套規模較大。

所謂“風云” 能常人之所不能

年度樓市風云人物：“白武士”孫宏斌

上榜理由：融創中國董事長，去年繼續不停充當“白武士”角色，先是去年7月收購了萬達所轄13個文旅項目的91%股權，又在去年年底全面接手樂視。

廣州日報全媒體記者陳白帆

2017年度“樓市風云人物”非孫宏斌莫屬。其領導的融創中國在2017年表現出了太多的不可思議，包括對萬達、樂視兩大明星收購，融創去年多項收購的累計總額突破1000億元。如果你還覺得不夠震撼，那它過去一年的規模暴增一定讓你大吃一驚。2017年1月總市值僅257億元，至2017年末市值已超1500億元；而銷售額在一年內更由1500億元漲到3600億元。疑問和質疑不斷，這可能正是“風云人物”之所以能叱咤風云的所在，他們總在不斷超越常人與常理。

年度搶眼開發商：

碧桂園、龍湖地產

碧桂園：“宇宙第一”房企

上榜理由：2017年，碧桂園成為首個銷售規模破5000億元的房地產企業，此銷售業績恐怕也是“宇宙第一”了。接下來，碧桂園將集中火力布局長租公寓，“2020年將提供100萬套長租公寓”。

龍湖地產：落地深耕

上榜理由：4年前，龍湖地產初入廣佛兩地，被認為是“過江龍”，當產品一亮相，就以實力贏得了市場的認可。天宸原著持續熱賣，云峰原著、天奕接力登場。

廣州日報全媒體記者王荔玨

巨無霸碧桂園

顏值高數龍湖

簡單盤點一下2017年的廣州開發商，從發展規模來看，要數碧桂園，而從產品挖掘來看，則繞不開龍湖。

遙想七年前，萬科成為第一個業績破千億的房企，今日，碧桂園成為首個銷售規模破5000億元的開發商，這個里程碑式的業績，令碧桂園被譽為“宇宙第一”房企。碧桂園的規模擴張速度，在最近幾年來可謂“超音速”。合伙人制度、授權區域、“跟投”機制等都是促成的要素。

龍湖則以產品取勝。龍湖進入廣州能夠迅速打開局面，與它精耕產品有關。“原著”系是龍湖的巔峰系列，偌大的廣州市區，也僅有二沙島別墅、龍湖原著系、天頤華府等稱得上城市別墅。龍湖進駐廣州，在市場上帶來了新的沖擊，促進產品升級。