萬科A3月26日晚間披露了2017年年度報告，期內凈利潤增長逾三成，凈資產收益率創歷史新高，凈負債率8.8%，保持行業低位水平。公司在“財富世界500強”位列第307位，比上一年提升49位。

報告顯示，2017年萬科實現營業收入2429億元，實現凈利潤280.5億元，增長33.4%；每股基本盈利2.54元，增長33.4%；凈資產收益率提升至21.1%，同比增加2.61個百分點。

根據2017年度分紅派息預案，萬科每10股擬派送9元（含稅）現金股息，以此計算，2017年度萬科現金股利約為99.35億元，占公司2017年合并凈利潤的比例為35.42%。

值得注意的是，在圍繞城市、圍繞配套服務進行轉型的基礎上，萬科在此次年報中宣布將戰略定位升級為“城鄉建設與生活服務商”。

持有現金逾1700億

2017年，萬科實現銷售面積3595.2萬平方米，同比增長30%，銷售金額5299億元，同比增長45.3%。

萬科在全國商品房市場的份額上升至3.96%，較2016年上升0.86個百分點。在已進入的76個境內城市中，萬科在22個城市銷售金額超百億；在37個城市銷售排名位列當地前三，其中22個城市銷售排名第一。

值得肯定的是，萬科的財務狀況一直保持穩健。2017年，萬科實現經營性現金凈流入823.2億元，同比增長108%；截至2017年底，持有貨幣資金1741.2億元，遠高于短期借款和一年內到期長期借款的總和622.7億元。

截至2017年底，萬科的凈負債率（有息負債減去貨幣資金，除以凈資產）為8.8%，較2016年下降了17.1個百分點，繼續保持行業較低水平。

而面對競爭激烈的土地市場，萬科堅持理性的投資策略，2017年新增開發項目216個，總規劃建筑面積4615.4萬平方米，權益規劃建筑面積2768.1萬平方米。按投資金額計算，新增項目90%位于一、二線城市。

戰略定位升級

在鞏固房地產業務優勢的基礎上，萬科圍繞城市配套服務，不斷探索充實業務布局。

在物業服務領域，萬科物業2017年實現合并報表范圍內主營業務收入71.3億元，同比增長67.28%。

在租賃住宅方面，萬科整合形成了集中式長租公寓品牌“泊寓”，已在行業內保持領先地位。截至2017年底，泊寓累計獲取房間數超10萬間，累計開業超3萬間，覆蓋29個一二線城市。同時，萬科啟動“萬村計劃”，參與城中村綜合整治和經營，并與深圳人才安居集團戰略攜手，在人才住房和社會租賃住房方面展開合作。

在商業地產領域，萬科以印力集團為商業地產運營管理平臺，截至2017年底，總管理項目172個，總建筑面積超1000萬平方米。

物流倉儲方面，目前萬科已累計獲取項目62個，總建筑面積482萬平米，穩定運營項目平均出租率達到96%。此外，萬科聯合中銀集團投資有限公司、厚樸、高瓴資本、SMG組成財團，參與完成了普洛斯的私有化。

萬科在養老、教育及其他業務方面也進行了積極探索。截至2017年底，萬科在15個城市布局了養老業務，獲取項目約170個；在全國參與運營超過10所學校。

順應新時代，萬科表示將以“人民的美好生活需要”為中心，將自身戰略定位由“城市配套服務商”進一步迭代升級為“城鄉建設與生活服務商”，將努力成為美好生活場景師、實體經濟生力軍、創新探索試驗田、和諧生態建設者。