人民網北京4月4日電 昨日，深圳世聯行地產顧問股份有限公司 (002285.SZ，以下簡稱“世聯”)舉辦2017年度業績發布會，交出了公司推行“祥云戰略”第四年的 “成績單”。

根據公司2017年業績報告，世聯實現營業收入82.12億元，同比增長30.97%，凈利潤為10.04億元，同比增長34.35%，每股收益達0.49元，同比增長32.43%。凈資產收益率(ROE)增至21.85%，創六年新高。

業績背后是世聯各業務財務指標的快速增長。房地產交易服務的收入為38.23億元，同比增長7.9%；互聯網+業務收入為23.53億元，同比增長61.84%；金融服務收入為7.25億元，同比增長62.26%；長租公寓管理服務收入為2.08億元，同比增長387.64%；資產管理服務收入為7.86億元，同比增長57.15%。

同樣值得關注的是，2017年世聯的資產負債率為61.94%，比2016年同期上升了16.77個百分點。而以往，世聯行的資產負債率長期保持在40-50%的水平。

世聯行財物運營部總監高云秋表示，公司的負債率與新開張的業務相關，主要是由于投資長租公寓和世聯空間，未來公司的負債率會根據業務來調整，控制在70%以內。

世聯董事、總經理朱敏補充表示，“公司控制負債率是很容易的，但我們覺得負債率適當上升是好事，能更充分利用資金，世聯行不會回到過去40-50%的負債率水平了。”

2017年，世聯持續擴大入口業務布局，代理業務及互聯網+業務共計進駐超過300個城市，存量交易后服務落地11個城市，鏈接573家中介，單月處理權證按揭服務及流通金融服務逾400件。

據悉，在九部委推進租賃市場的12個試點城市中，世聯旗下的紅璞公寓已進駐10個，并且在廣州、武漢和杭州的集中式長租公寓市占率穩居第一。公寓的出房率保持穩定，公寓構建后一個月出租率達91.2%。

在長租公寓業務板塊，世聯已完成官網、微信、APP多終端的C端產品輸出，投資逾10億。世聯方面表示，公司將堅持深耕核心二線城市，服務中低收入群體，在理性判斷市場前景的同時繼續疊加投資。公司目標成為長租行業的領軍企業，隨著租賃市場配套制度的完善，公司長租業務或迎來高速增長。

世聯董事長陳勁松表示，過去10年中國房地產是增值的邏輯，交易的邊際定價不僅影響當期交易的定價，還決定了整個中國不動產的定價。未來房地產要去杠桿，定價要發生基礎邏輯的變化，就是改成根據未來現金流折現的定價。房地產從新增資產定價的邏輯，變成收益還原法定價。住的人愿意付多少錢，房子才值多少錢，在這樣一種新的邏輯下，中國房地產正在發生深刻的變化。（實習生朱丹）