隨著近來各家房企一季度銷售業績紛紛出爐，開發商追求規模化的迫切心態空前強烈。據相關機構數據顯示，列入統計的15家標桿房地產企業一季度銷售金額達到4067億元，同比上漲幅度高達45%。業內表示，房企瘋狂賣房刷業績有個公開的秘密，就是年內房地產開發貸款的規模依然受限制，未來百強之外的企業將很難拿到銀行貸款，規模化已成為開發商的“華山一條路”。

　　瘋狂的數據

調控壓力并未影響標桿房企的銷售業績。據中原地產研究機構發布的數據顯示，公布一季度銷售業績的企業合計15家，這15家企業的銷售金額達到4067億元，同比上漲幅度高達45%。銷售面積合計3168萬平方米，同比上漲38%。

其中，碧桂園在2018年一季度實現合同銷售金額約1879.7億元，同比增長24.76%。恒大、萬科緊隨其后，三家房企一季度的銷售額均超1500億元。此外，保利、融創、中海、綠地銷售額超500億元，依次位列第四到第七位。

從企業利潤上來看，2017年房地產行業主流業利潤爆發已經成為定局：A股與港股合計接近100家房地產企業的年報數據顯示，2017年房地產行業主流企業平均凈利率高達12.3%。一季度房企銷售業績仍在刷新同期歷史紀錄。預計2018年繼續刷新歷史紀錄的可能性較大。

雖然多數開發商尚未披露一季度業績，但整體增長的基調已經確定。由克而瑞發布的《2018年1-3月中國房地產企業銷售TOP 100排行榜》分析顯示，2018年一季度，TOP 100房企整體銷售規模同比增長28.8%，增速較前兩個月同比下降16.3個百分點，但業績集中度和各梯隊門檻較去年同期仍有較大幅度的提升。這表明房企在目前調控持續、融資收緊、短期償債壓力增加、預期項目去化率下降的背景下，將加大供貨力度，把全年的銷售計劃前移，力爭加速項目去化，努力完成全年的銷售目標。

　　不停地擴張

相關分析人士表示，相比今年2月春節期間平淡的業績表現，TOP 100房企3月單月的業績規模較2月有較大幅度的提升，環比增長40.5%。30%已經成為對規模有要求房企今年的增長率門檻。

從一季度增長率來看，有43家超過50%，13家位于30%-50%之間。隨著房企競爭不斷加劇，2018年一季度百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻提升顯著。其中，TOP 3和TOP 50門檻分別達到了1517.3億元和99.1億元，與去年同期相比，增幅分別達到38.3%和59.3%。而TOP 10-TOP 30的門檻則相對增長平緩。今年以來，龍湖、華潤、金地等企業增速明顯放緩，龍湖和華潤同比僅增長2.5%和17.7%，金地同比下降18.2%。預計未來隨著各梯隊門檻的不斷提升，百強房企分化格局將會持續。

中原地產首席分析師張大偉認為，從全國房地產數據看，房企在收獲刷新歷史紀錄的2016年后，資金情況空前寬裕，在去庫存之后，大部分標桿房企都開始積極拿地。從全國數據看，一二線城市調控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交紀錄。在這種大趨勢下，大量的中型標桿房企積極搶地，特別是從500億元沖刺1000億元、1000億元沖刺2000億元的第二梯隊房企，成為了過去7個月搶地的主流企業。做大依然是當下房企的主流選擇。

　　擴張的秘密

有業內人士披露，房企瘋狂賣房還有個公開的秘密，就是年內房地產開發貸款的規模依然受限制，未來百強之外的企業將很難拿到銀行貸款。

實際上，來自管理層的信息顯示，目前中國廣義貨幣的總量在經濟體中已經相當大，在追求質量型增長的時候，就有可能減少過去大量依靠資金支持的這種增長方式。

新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷就曾表示，未來M2增量會回到月均1.3萬億元的水平之上，全年增量16萬億-17萬億元。數量型擴張會告一段落，意味著未來的錢不會變得更充足、當然也不會更廉價。在這種情況下，放貸規模不會增加，利潤還要增長，銀行一定會惜貸，而且提高利率。

有觀點表示，目前金融領域的授信對于租賃類的地產項目較為開放，相關授信發放周期也比較短，純地產開發項目則沒有太多融資優勢。