近期落地的“限轉共”政策明確提出“不得捆綁精裝修銷售”，這也堵死了開發商向裝修要利潤的想法，毛坯交付成為絕大多數限房價項目的選擇。不過，北京商報記者調查發現，有一些項目推出了“精裝可選包”，通過這樣的方式來換取利潤。在業內人士看來，由于限定了銷售價格，也對開發商控制成本和利潤以及產品品質的保障提出更高要求。

　　低利潤下的毛坯選擇

在越來越多的商品房項目以“精裝”體現品質時，限房價項目會采取何種措施？北京商報記者對已有項目案名的限房價項目進行調查發現，絕大多數項目的選擇都是“毛坯”。

例如，作為北京市首批宣布即將入市的房山良鄉板塊的旭輝城及金樾和著項目，房屋交付標準都是毛坯；由華潤、招商、碧桂園聯合體摘得的永外大街地塊，案名為永定府，該項目銷售人員也表示，“目前的消息是房屋不會進行精裝修、毛坯交房”。

有不愿具名的業內人士也向北京商報記者表示，多數限房價項目并沒打算做精裝。因為在原有已限價的情況下，精裝必然增加項目成本。當然，如果開發商強制捆綁打包精裝的形式則可以增加自己的利潤。但是新政中明確提出，限房價項目不得精裝捆綁銷售。

“政府之所以附加禁止捆綁銷售，主要目的是為了限制企業暗箱操作的空間，增加市場的公平性，限制開發商以此變相抬高產品售價，或者是以此來篩選有支付能力的客戶，從而保證更多人在公平的條件下參與選房。”該人士補充道。

該業內人士進而介紹，在市場上也有一類限房價項目，土地出讓時在裝修上有一定要求，但這種精裝并沒有具體的限制性條件。因此一般企業做的都是“簡裝”，這與通常理解的傳統意義上的精裝修并不相同。“對于房企而言，隨著禁止捆綁銷售的政策出臺，原本有此類想法的企業計劃將會落空，這給開發商帶來一定考驗，就是如何通過成本精細化控制等方式來實現利潤增加。”

　　部分項目推精裝可選包

北京商報記者調查發現，除大多數項目選擇毛坯交付之外，也有一些項目推出“精裝可選包”，即開發商會提供精裝修方案供購房者選擇，當然購房人也可以不選擇該方案。

以位于昌平北七家鎮的華潤理想國限房價項目為例，前一段時間有市場消息稱，該項目在銷售過程中會強制捆綁精裝修，裝修標準為3000-4000元/平方米。這也相當于在限制銷售均價的基礎上房屋價格變相上漲。資料顯示，華潤理想國的商品住房銷售均價不超過49520元/平方米，且最高銷售單價不得超過51996元/平方米，所售戶型面積在90-140平方米。

如今，按照《通知》規定，捆綁銷售的行為已經被嚴令禁止。北京商報記者聯系該項目售樓處，銷售人員表示，“華潤理想國并不強制客戶接受精裝修，目前推出了可選擇的精裝方案，裝修標準為2200元/平方米，購房者可自主選擇是否接受這一‘精裝可選包’”。

除華潤理想國項目外，位于豐臺區西鐵營地塊的佑安府限房價項目也可能會推出“精裝包”。該項目銷售人員表示，“佑安府項目僅有一棟樓的房屋是90平方米戶型，這一棟樓有可能會推出精裝修方案供購房人選擇；其余的別墅產品為毛坯交付”。

在多數行業人士看來，推出精裝可選無疑是想通過這種服務來賺取更多的利潤，但是雖然是非強制性的服務，未來給購房人帶來的麻煩也不少。有購房人向北京商報記者表示：“既然是可選可不選，如果同一棟樓甚至是同一樓層的房屋，有的購房者選擇精裝方案，有的購房者則沒有選擇精裝。這種情況下，精裝與毛坯的交付時間不一樣。一方面，開發商裝修施工不便；另一方面，選擇毛坯交付的購房者也會受到施工影響。”這也成為推出精裝可選包項目未來需要解決的問題。

　　購房人的“減配”擔憂

有業內人士分析稱，因為限制房屋銷售價格，限房價項目本身的利潤空間有限，從樓面價格來看，部分限房價項目甚至沒有盈利空間。再加上限房價銷售管理辦法中明確提出，“不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修”，這有可能導致開發商在建設限房價項目時出現“減配”。

這也是許多準備購買限房價項目住宅的購房人所擔心的問題，限房價項目的建設標準會不會降低？房屋的品質和質量能不能得到保證？畢竟此前的自住型商品房因為價格比周邊商品住房要低，部分自住型商品房項目在交房后，也曾出現房屋質量問題。

值得注意的是，為保障購房者的利益，此次限房價銷售管理辦法再次強調了開發建設單位要嚴格執行土地出讓掛牌文件中的建設標準，這也給購房人吃了一顆“定心丸”。

事實上，限房價項目的建設標準在當初土地出讓時就已經明確。根據“限房價、競地價”土地出讓方式的規則，在競地價、競開發商自持商品住房面積后仍有開發商競爭的，此時開發商們“拼”的就是高標準商品住宅建設方案，誰的方案好誰中標。可以說，“限房價、競地價”的土地出讓規則，也可以有效避免限房價項目交付后的房屋質量問題。

另有一位限房價項目營銷負責人表示，在多重成本壓力之下，盡管開發商利潤空間被極大壓縮，但仍具備可操作性。一方面，向時間要利潤，即通過高周轉來緩解利潤及資金壓力；另一方面，開發商要轉變思路，從單純開發向“開發+運營”轉型。