一直不缺少頭條的房地產中介鏈家，日前再傳出要以百億元的價格收購北京盈科中心物業項目，引市場關注。

根據市場6月8日消息，鏈家創始人左暉正在與基匯資本進行高級階段談判，擬以約100億元（16億美元）的價格收購北京盈科中心。

據了解，盈科中心占地約1萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，其物業組成除了兩棟服務型公寓以外，還包括有兩棟辦公樓，以及一間近3.8萬平方米的購物中心，總樓板面積約16.99萬平方米。

對于此事，觀點地產新媒體嘗試咨詢鏈家方面人士，但截至發稿，該人士尚未予以回復。

另一方面，值得注意的是，作為房地產中介公司，鏈家的核心業務主要為二手房、新房及房屋租賃提供服務，其一直以來的收并購也是圍繞這部分業務擴張而展開。

不過，此次的交易，項目當中就涉及到不少自持的商用物業，也使得一部分市場人士充滿好奇。

目標是北京盈科中心

事實上，鏈家本次收購的標的——北京盈科中心在去年才剛剛完成改造升級，在未到一年的時間里便再次轉手，也使得該次交易引人關注。

資料顯示，盈科中心最早于1998年落成，彼時項目由李嘉誠小兒子李澤楷旗下的電訊盈科持股74.5%的盈大地產持有，占地約1萬平方米，總建筑面積約22萬平方米。

如上所述，落成后的盈科中心由兩棟辦公樓、兩棟服務型公寓、一間購物中心組成，樓板面積約16.99萬平方米。

觀點地產新媒體翻閱發現，在早些年間，“出賣”“拋售”等是關于北京盈科中心報道最多的字眼。

2008年4月，盈大地產打算以41.03億港元的價格出售盈科中心；2011年2月，項目被媒體傳出以40億元人民幣出售；2013年2月，媒體再次爆出盈科中心將被“拋售”，總價80億元。

值得一提的是，在此之前，項目雖然屢次傳出要遭出售，但事項均沒有落到實處。直到2014年4月，姍姍來遲的私募基金基匯資本，才最終以9.28億美元的總價，一錘子成交了這樁買賣。

據了解，基匯資本中國基金由吳繼煒與其弟弟吳繼泰共同建立，基金專注于投資大中華和亞太地區房地產項目的私募投資基金管理公司，并先后在澳門、泰國和印度成功收購及改造了多個商業及酒店物業。

而市場聲音中，對基匯資本最為稱道的則是其對舊樓改造并賦予再生價值的能力，這使得其創始人吳繼煒也被行業廣泛地稱之為“包裝大師”和“地標塑造者”。

毫無疑問，盈科中心被基匯資本收歸麾下之后，便著手開始進行整體的優化改造。經過近三年的升級改造，至2017年，北京盈科中心經過重新設計及定位后，得以以全新的形象在三里屯展現。

據資料顯示，經改造的盈科中心在外觀、采光、空間結構方面均有了優化和提升。同時，項目還首次推出體驗式商業大空間，成功吸引多家品牌進入，開設了集品牌展示、商業銷售、顧客實景體驗和品牌企業辦公為一體的創新型商業空間。

?鏈家的百億資管算盤

有市場人士算過一筆賬，以北京盈科中心16.99萬平方米的總樓板面積計算，基匯資本在2014年買下盈科中心時的單價約為3.3萬元/平方米。而按照目前出售的100億元總價計算，項目的單價上升到約5.9萬元/平方米。

顯然，基匯資本是該項交易中的獲益者。

不過，值得一提的是，作為房地產中介公司的鏈家，其核心業務主要是為二手房、新房及房屋租賃提供服務，而本次交易中涉及到不少自持商業物業，或許，這才更讓一部分市場人士感到好奇。

對于此事，觀點地產新媒體亦嘗試咨詢鏈家方面負責人士，但截至發稿，尚未收到回復。但值得關注的一個事實是，鏈家在2016年就已經開始表現出對商業地產業務的興趣。

2016年2月，SOHO中國曾宣布與鏈家簽署戰略合作協議，在資產管理服務領域展開深入合作，雙方將為SOHO中國旗下物業的業主提供房屋出售及出租等深化服務。當時的合作，是鏈家首次涉獵商業地產業務。

彼時的鏈家集團副總裁王擁在接受媒體采訪時表示：“鏈家試水商業地產一方面是為客戶提供更多增值保值的資產服務，另一方面是嘗試通過鏈家體系化、規范化的服務提高商業地產領域的流通率，更好地盤活商業地產這一價值寶地。”

“鏈家在與客戶的接觸中，已經發現市場有租售商業地產的需求，甚至已有完成的商鋪交易行為，可以幫助客戶實現多元化需求，因此鏈家嘗試進入這一業務板塊。此外，鏈家可以借商業地產培養衍生業務。”

其還進一步稱，在未來，鏈家還將與SOHO中國及其他商業地產巨頭展開更為全面和深入的合作。

另一方面，好好梳理盈大地產當初為何選擇出售盈科中心，或許也能為鏈家砸百億巨資進行收購的原因探知一二。

觀點地產新媒體了解到，2012年，北京甲級寫字樓租金水平自2010年至2012年間大幅攀升后，開始出現下跌，并且下滑的勢頭一直持續到2014年。根據當年的預測，北京甲級寫字樓租金跌幅達到4%至5%。

而事實上，其實自2008年以來，隨著太古里及北京高端物業的興起，盈科中心就已經開始面臨商家撤出的局面，出租率連年下降。根據2013年數據顯示，北京盈科中心平均出租率一度降到了61%。

租金下跌、出租率下降，使得盈大地產最后做出了出售北京盈科中心的決定。

最新的情況是，隨著項目的改造完成，盈科中心無論在外觀、采光、空間結構方面均有了優化和提升，加之本來就處于三里屯商圈的優越位置，成功吸引了品牌商的再次進入。

北京方面的業內人士在接受觀點地產新媒體采訪時也表示，目前盈科中心寫字樓的平均租金約為15元/平方米/天，據此計算，寫字樓部分租金達到450元/平方米/月。而在2014年，盈科中心寫字樓租金僅為300元/平方米/月。

這都使得盈科中心向市場表現出了向好的一面，也博得鏈家最終向其伸出橄欖枝。

值得一提的是，鏈家在2015年開始便開始大舉并購，不僅通過并購上海德佑地產、深圳中聯地產、廣州滿堂紅等公司擴張中介業務。同時，其在拓展二手房業務之際還于當年并購代理機構高策，進一步把業務拓展到新房代理市場。

而對于此次的收購，無疑是鏈家繼續擴張其業務版圖其中一步。雖然，鏈家方面還沒有對交易的原因作出答復，但隨著事項的進一步深入，相信其背后的更多內幕也會一一浮現。