今年6月，我國香港資本市場集中迎來兩家物業企業上市。6月22日，佳兆業集團控股有限公司發布公告稱，建議分拆附屬公司佳兆業物業在香港交易所主板上市，目前已確認可進行分拆。

在佳兆業集團發布公告的3天前，碧桂園服務（HK.6098）剛剛登陸港交所。碧桂園服務是碧桂園拆分而出的物業服務公司，上市當天價格達到每股10港元，總市值最高達到250億港元，成為當天港股物業服務板塊市值第一的公司。

實際上，除了佳兆業、碧桂園之外，大型房地產企業布局物業行業已成趨勢。中海地產、綠城集團等紛紛拆分物業管理部門上市，除此之外，還有一些專業經營物業管理的公司登陸資本市場。為何近年來物業管理行業出現“上市潮”？

至少8家物業公司赴港上市

據解放日報·上觀新聞記者統計，目前已登陸港股市場的內地物業管理公司至少有8家，除了6月19日上市的碧桂園服務之外，其他7家分別是彩生活、中海物業、中奧到家、祈福生活服務、綠城服務、浦江中國和雅生活服務。算上即將上市的佳兆業物業，一共有9家。2018年2月1日，南都物業成功登陸A股市場，成為內地首家登陸A股的物業企業。

這些上市的物業公司主要包括兩類，第一類是專業化的物業運營企業，例如“彩生活”“祈福生活服務”等。其中“彩生活”是內地登陸港股的第一家物業管理企業，管理面積超過4.2億平方米，排名上市物業公司中首位，超過第二名的中海物業兩倍。

其備受資本關注的是“彩生活智慧社區生態圈”的概念，以傳統物業服務為基礎，孵化出電梯、停車、能源、維修等30余項相關產品，形成完整產業鏈。這一類物業管理企業依托的是專業化的物業運營和資金操作能力，通過擴大規模和發展增值產業實現資產增長。

第二類是大型房企拆分的物業管理部門，例如碧桂園服務、雅生活服務、綠城服務等。這些企業的發展往往依托背后的大型地產公司資源，通過房企的市場拓展帶動物業企業進駐更大市場。以碧桂園服務為例，截至2017年12月31日，碧桂園集團在內地的土地儲備約為2.82億平方米，全年新增的土地儲備規模位列內地開發商首位，其全線化、規模化的城市布局為碧桂園服務的發展提供有力支撐。

從2015年到2017年，碧桂園服務的營業收入不斷增長，凈利潤也有所提升，2017年，碧桂園服務凈利潤率達到14%。

另一家企業“雅生活服務”的股東包括雅居樂和綠地集團兩大地產商，在內地的物業管理行業中也屬罕見，上市當天，估值就高達164億港元。

公開數據顯示，大部分物業類上市企業在資本市場表現亮眼。今年上半年，彩生活、中海物業、綠城服務及雅生活服務等股價漲幅均超過20%，其中彩生活的股價年內已累計上漲64%。2017年的年報顯示，這些公司的凈利潤增長十分可觀，其中彩生活的凈利潤同比增長70.76%，碧桂園服務的凈利潤同比增長126.3%，雅生活服務的凈利潤同比增長84.7%。

年報顯示，上市的多家物業類企業凈利潤不斷提升

物業管理行業成為新風口

政策調控下，住宅市場駛入平穩發展軌道。在不少業內人士看來，住房后市場的重要組成部分——物業管理行業正在涌現新的機會。

浦東新區建交委物業管理中心科長沈立軍告訴記者，目前，傳統物業行業存在物業服務成本不斷剛性上漲、物業費調價機制缺失、人才流失嚴重等問題，收入和人力資源成本的不配套使得物業管理行業發展遇到瓶頸。通過上市，可以獲取更多資金來源，為物業管理企業的發展提供更多機會。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，除了融資以外，大型房企拆分物業部門上市，還能讓子業務在行業內更有競爭力。現如今，房地產企業集中度不斷提升，要讓物業行業站上“風口”，必須借助資本市場。與此同時，上市還為物業企業帶來良好口碑和品牌效應，有助于物業行業規范化。

值得注意的是，這些上市的物業管理企業中，不少已經開創了全新的盈利模式，不再依靠收取物業管理費用作為唯一的收入來源。

首先是開拓與物業服務相關的增值服務，例如彩生活打造的“彩生活智慧社區生態圈”，不僅形成完整產業鏈，還通過物業服務孵化了相關的創業企業。以彩生活與創業企業“E師傅”的合作為例，彩生活將平臺的公共維修和社區居民的家庭維修兩大板塊業務給E師傅；作為回報，E師傅引入彩生活作為戰略投資者持有公司約5%的股份。自從彩生活在2014年上市后，這一思路已在行業廣泛推廣。

另外，互聯網和智能技術也被運用到物業管理行業。雅生活服務通過搭建線上線下一體化平臺，給傳統物業插上“互聯網+”翅膀，推出包括“雅管家”“雅商家”及“雅助手”三大移動應用程序及“雅管家”微信公眾號，通過智能互聯增強了物業服務的社區性和互動性，從而以更低的成本帶給用戶更好的體驗。

記者獲悉，上海市多個區屬房管集團，如浦東新區、長寧區、普陀區等已從傳統物業向多元化服務轉型，打造基于信息化、智能化物業管理與服務創新的新型社區，提升住宅小區物業的管理能力，推動物業行業良性發展。