中新網上海7月9日電 (記者 繆璐)上海財經大學應用統計研究中心和上海社會調查研究中心上財分中心9日發布的2018年第二季度上海市社會經濟指數系列顯示，2018年第二季度上海市消費者買房時機指數為56.6點，環比上升了5.7點，是本季度環比增加幅度最大的分類指數。

此外，買房時機預期指數68.9點，環比上升3.3點。本季度上海市房地產市場依然平靜，但使房地產價格回歸平穩的政策導向已經深入人心，使得消費者的買房意愿和買房預期均有回調。

經過兩年多的政策調控，上海購房市場逐步回歸理性，消費者的購房意愿也緩慢回升，本季度調查結果顯示，17.7%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環比略提高0.8點，同比下降2.7點；認為時機“不好”的則為53.7%，環比下降4.9點，同比大幅下降10.7點。

上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥教授指出，本輪的調控目標是規范房地產市場，使其健康發展，因此調控的深度和廣度都是前所未有的，而且從嚴調控的方向還在延續，使得市場持續降溫趨于平穩，消費者的購房意愿有所回調。

上海樓市調控效果逐步顯現，消費者在未來六個月的購買預期也悄然變化，認為時機“好”的消費者為18.9%，相對于上個季度的18.6%略升0.3點，同比下降2.6點；而認為時機“不好”的消費者為50.0%，環比下降3.0點，同比大幅下降13.3點。

徐國祥表示，購房預期與當前的購房意愿的走勢基本相同，說明伴隨調控政策的深入和持續，本季度消費者對房地產的判斷也是一個相對長期的預期，認為當前和未來一段時間不宜購房的消費者在緩慢減少，反映出上海市樓市經歷本輪調控后，市場恢復理性，價格有所回調，消費者的購房意愿也逐步釋放。

數據還顯示，40.7%的受訪者認為房地產市場調控的政策有效，環比上升5.8點，相比去年同期出現了大幅度的提高，為11.4點；同時，23.9%的消費者對該項工作的評價投了不滿意票，比上季度下降了3.6點，同比更是巨幅下降了20.9點。

由此可見，本季度消費者對調控效果的態度總體來看滿意度大幅提升，尤其是相對于調控初期，本輪調控不僅僅針對投機需求進行了有效控制，同時通過土地供給側改革和退出租賃用地等多層次增加供給，逐步建立長期的制度機制來發揮市場自發的調節作用，得到了消費者的認可，因此越來越多的消費者對此投了滿意票。