恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗于2018博鰲房地產論壇期間接受采訪。（人民網 劉莉/攝）

人民網三亞8月2日電 （孔海麗）恒隆集團（0010.HK）、恒隆地產有限公司（0101.HK）董事長陳啟宗今日表示，香港過去的幾十年里，房地產行業那些追求規模量和速度的“瘋子”，基本沒有一個能存活下來的，“絕大部分破產了，有一部分進了監牢”。

陳啟宗是在2018博鰲房地產論壇上發表題為“反思地產，輕松賺錢時代的終結”的演講時作出上述講話的。陳啟宗認為，過去的40年是中國房地產的最佳機遇，房地產商之間的比拼集中在“量”的規模上。

“現在部分房地產企業動不動就是5000多億、3000多億，還完全是在量的領域里的考量。我不否認在房地產發展早期，規模量是極度重要的，但是隨著時間的推移，規模量是不是還是那么重要呢？這是值得我們思考的一件事。”陳啟宗說。

陳啟宗認為，當你有規模量的時候，速度也就變成一個大問題，你的速度不夠，你是絕對比不過別人。要每年推出那么大的量，你的速度就要比別人快。因此，在過往，為了量和速度上的比拼，很多房地產商在拿地和拿錢方面出現了很多“特別”的方式，行業也因此出現了很多“瘋子”。

“以往過去的四五十年里，香港也有不少‘瘋子’。有本地的‘瘋子’，還有外邊來的‘瘋子’，有日本來的，有東南亞來的，還有澳大利亞來的，‘瘋子’很多。”陳啟宗說，“之前二三十年在中國內地，在房地產商朋友中我也見到相當多的“瘋子”，因為只有量的比賽，只有速度的比賽，你不是‘瘋子’就不容易制勝。”

通過分析中國內地市場當前幾大巨頭的市場份額，陳啟宗認為，隨著行業前十的市占率不斷提高，行業在量和速度方面的較量或將成為過去，如果現在還保持這種心態，將難以制勝，改變迫在眉睫。