上周東莞新建商品住宅簽約量過千套，雖然與往年旺季相比并不算出彩，但是在今年整體市場低迷的情況下，上周成交量已經處于年度周成交量的較高水平。

與此同時，隨著“雙11”臨近，東莞樓市也啟動“搶房”模式，降價促銷現象頻頻出現。

　　上周新建住宅簽約量過千套

據合富研究院介紹，上周全市供應高位回落，濱海片區供應提速。上周東莞新建商品住宅供應約1537套，環比前一周3180套大幅回落，不過上周供應仍處于年度高位水平。從簽約來看，上周東莞新建商品住宅網簽約1091套，較前一周增加約120套，在年度中屬于較高水平。

據了解，受到供應量增加、特價房推出等影響，近幾周東莞網簽量呈上升趨勢。從區域來看，濱海片區近兩周供應呈增多趨勢，上周全市有4個區域供應，濱海片區占兩席，分別為虎門和沙田，兩鎮供應約1190套，占全市近八成。從區域網簽量來看，以濱海、城區和莞北片區為主。

此外，合富大數據還顯示，上周東莞新建商品住宅網簽均價約18868元/平方米，環比前一周回落約226元/平方米。隨著年底房企回籠資金，高價房集中簽約，網簽價顯示出結構性上漲。

　　房企提前啟動“雙11”模式搶房

“雙11”還沒到，房企已經提前啟動“雙11搶房”模式。位于沙田的某樓盤進行“雙11”促銷，新推出的住宅均價約1.7萬元/平方米，較之前高位時的2.2萬元/平方米下降了5000多元/平方米，較首次開盤時的1.9萬元/平方米也下降了約2000元/平方米。

受全年業績目標沖刺及資金回籠壓力的影響，房企紛紛選擇在“銀十”加快跑貨速度，近期特價促銷成為各大項目的熱點活動。據東莞中原戰略研究中心介紹，上周迎來“銀十”最后一周，同時“雙11”購物節即將來臨，房企打出“雙11狂歡搶房節”的宣傳口號，推出限量優惠特價房，不少項目陸續推出特價促銷，如石龍某盤特價房源11600元/平方米起等。

　　人氣仍然不足 去化率僅33%

不過，上周多數項目仍以自然銷售為主，活動以美食燒烤節等小暖場活動居多，上周來訪量轉化率只有8.33%，人氣不足，整體情況較差。

據東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示，上周共計5個項目開盤或加推，產品主要是洋房和公寓。其中洋房方面，道滘時代香海彼岸首次入市推出268套和麻涌碧桂園信鴻銅雀臺加推58套；公寓方面均為首次入市，塘廈華堂九里推出125套，石碣陽光城愉景灣推出520套和樟木頭奧園城市天地推出196套。上周整體去化率33%，下滑明顯，一方面因為有的項目在開盤前并沒進行認籌以及有的項目地塊年限少、周圍配套差造成客戶有抗性等問題，導致開盤去化效果差，拉低整體開盤去化率；另一方面樓市調控持續、房貸利率上浮等，購房成本高，購房者觀望情緒濃厚。

東莞中原戰略研究中心表示，與往年的“銀十”相比，今年市場表現平淡，受到政策持續調控的影響及銀根的不斷收緊，客戶購房成本上升，市場觀望情緒依舊濃厚。