綠地控股證實收購中民投董家渡項目。2月14日晚，綠地控股發布公告，公司全資子公司綠地地產集團有限公司收購中國民生投資股份有限公司（簡稱“中民投”）及其子公司上海佳渡置業有限公司（簡稱“佳渡置業”）持有的中民外灘房地產開發有限公司（簡稱“中民外灘”）50%股權，以及中民投、佳渡置業對中民外灘的全部債權，交易價格共計121億元。

上海2014年總價最高地塊易主

2月13日，中民外灘股東發生變更，分別持股49%和1%的中民投、佳渡置業退出股東行列，綠地地產集團有限公司取而代之成為新股東。中民外灘法人代表同時變更為綠地集團總裁助理徐宗璞。

股權變更后，綠地地產集團持有中民外灘50%股權。安信信托持有45%、上海外灘投資開發（集團）持有5%。

本次變更意味著上海董家渡地塊易主。中民外灘擁有中民投聯合體拍下的董家渡13號和15號地塊。2014年11月18日，中民投聯合上海外灘投資、佳渡置業以248.5億元人民幣拍得黃浦區外灘金融集聚帶核心位置的董家渡13、15號地塊（黃浦區小東門街道616、735街坊），刷新2013年徐家匯中心地塊創下的217.7億元拍賣紀錄，成為2014年上海總價最高地塊。

綠地增加一線城市優質土地儲備

2月14日晚間，綠地控股公開回應：通過此次收購，綠地控股將主導開發董家渡項目，實現在上海市中心核心區域重大項目的關鍵布局，并以此為契機進一步提升在上海大本營以及長三角一體化升級發展中的市場占有率和影響力。

據悉，董家渡13、15號地塊采取“帶規劃方案”的整體出讓方式，并按照規劃要求將其打造成為具有國際影響力的濱水新興金融中心，成為上海國際金融中心的有機組成部分。董家渡項目用地性質為商住辦，占地面積12.67萬平方米，容積率5.54，總建筑面積119.9萬平方米，其中地上建筑面積為76.2萬平方米，地下建筑面積為43.75萬平方米。地上建筑面積中，計容建筑面積約70.19萬平方米，其中商辦57.5558萬平方米，住宅12.6342萬平方米。根據原有規劃，項目融匯地標建筑群及國際辦公與生活環境，辦公部分包括4幢甲級寫字樓及7幢總部辦公樓，商業涵蓋高端購物中心及開放式休閑商街，另有超高層五星級酒店及8幢住宅樓。項目有1.8萬平方米中央綠地廣場、歷史保護建筑、濱江文化休閑空間等文化功能配套。

董家渡13、15號地塊采取“帶規劃方案”的整體出讓方式

本次收購有利于綠地控股增加一線城市的優質土地儲備，增強房地產主業的綜合競爭能力。綠地控股將持續發揮獲取戰略性項目、綜合開發能力和產業協同發展等全方位優勢，大力推動房地產主業高質量發展。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，綠地的開發能力、開發規模、產品類型、品質品牌均處于行業領先地位，在城市綜合開發、超高層地標、大型城市綜合體等領域擁有成熟經驗。綠地的綜合實力與董家渡項目較高的開發要求完美匹配，綠地控股將集全力為上海打造一個國際金融中心新地標，為上海市“五個中心”及“四大品牌”建設做出貢獻。

中民投回應退出董家渡項目

中民投公開回應，退出董家渡項目屬于戰略轉型部署。早期本沒有布局地產的初衷，由于董家渡項目而進入地產行業。早在2017年，就已經出售董家渡項目開發企業中民外灘的45%股權。中民投是資源整合者、平臺運營者，而不是產業經營者。作為投資集團，屬性是發現價值、提升價值或實現價值。

本次董家渡項目轉讓，讓外界猜測與中民投債務相關。近日，中民投多宗規模債券出現技術性違約問題引發關注。上海清算所披露的三季報顯示，截至2018年9月30日，中民投總資產3108.64億元，總負債達2327.92億元，資產負債率達74.89%。

中民投表示，自2015年開始，部分民營地產企業出現臨時性困難，作為肩負抱團發展、承擔紓困責任的民營聯合體，中民投出資救助，開展股權收購，并計劃適時退出。致使中民投負債快速增加，使整體負債規模顯著上升。不過，中民投相關負責人曾表示，中民投凈資產規模達800億元，完全能覆蓋債務和利息，有信心能解決當前的流動性困難。