繼北京、上海和成都之后，廣州也出現了“只租不售”的土地模式，在土地出讓階段就要求開發商“全自持”。

9月11日，廣州公共資源交易網掛出一宗宅地公告，明確要求項目建成后必須全自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。同時，還對租賃對象作出規定，要求項目用于建設工業企業員工租賃用房，租賃對象須經廣州市黃埔區政府審核同意。公告還顯示，該地塊采取“限地價+全自持+搖號”的網上掛牌出讓方式。

該地塊位于廣州市黃埔區，屬于廣州經濟技術開發區范圍內。地塊的規劃建筑面積為21090平方米，掛牌起始價為15150萬元，最高限價為21967.5萬元。當達到最高限價時，折合樓面單價約為每平方米10416元。

該地塊所在的廣州經濟技術開發區內擁有多家高端工業和技術企業。根據公開資料，廣州市黃埔區于2016年8月競拍的一宗宅地，成交樓面單價已經高達27274元/平方米。

在此之前，廣州已于7月17日公布了《加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，表明要加快構建租購并舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發展，并首次提出“租購同權”。8月初，與之相匹配的土地供應計劃出爐。根據廣州市國規委發布的《廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃》，未來5年廣州將推出825萬平方米租賃住房用地，預計可供應租賃住房15萬套。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，繼北京、上海、成都之后，廣州也推出了只租不售的土地模式，或許今后還有一些熱點城市、省會城市，尤其是房價上漲比較快的城市都會跟進。

“廣州的做法對于整個租賃市場的發展有積極的作用，符合大城市的規律，充分體現了發展租賃市場的導向，也會對未來房企拿地結構調整產生影響。”嚴躍進說。

不過，嚴躍進認為，現在只租不售模式的難點并不在于土地供應，而在于之后如何兼顧盈利性和民生性，這需要各地政策有進一步的研究和規劃。至于此番廣州在土地出讓時直接對承租對象提出要求，嚴躍進表示，這種做法在地方試點當然可以，但如果是全國性的推廣還需要謹慎考慮，各地須有因地制宜的具體做法。

住房和城鄉建設部原辦公廳主任、中國房地產業協會原副會長朱中一則評價，租售并舉必然是未來房地產市場發展的大勢所趨，但不同的城市需要有不同的做法，并不是每一個城市都適合推出只租不售的模式。

“在一些人口凈流入量大的城市或許適合，相反則未必需要這種模式。”朱中一說，而在具體的操作上，不同城市也應制定適合當地房地產市場現狀的政策。