（樂居胡佳杰發自上海）國家統計局數據顯示，2017年8月，上海二手住宅不僅成交量同比縮水近8成，定基價格指數也繼續呈現下滑態勢，這種量價齊跌的態勢已經持續了3個月，其中，144平方米以下中小戶型降價明顯。不少中介和房東表示：“現在好多人都在觀望，就算降價，房子也不好賣。”

??上海二手住宅量價齊跌3連擊

數據顯示，8月上海二手住宅不僅成交量同比縮水近8成，定基價格指數也繼續保持下降態勢，已降至與今年3月指數持平。

整體看來，在經歷年關之后的一波上揚，自今年4月以來，上海二手房價格在平穩后下跌，7月下跌尤為明顯，8月跌幅較7月略為放緩。

從戶型來看，6月-8月，144平方米及以下的二手住宅價格下跌較為明顯，而144平方米以上住宅價格指數則呈現上漲趨勢。

并且，樂居從多家中介了解到，目前，市場上二手房價格確實有所松動，降價幅度一般在5-10萬元上下，有中介表示：“現在和房東的談價空間比較大，如果房東急售，在市中心一些區域甚至有降價50萬元左右的。”

在近期整體量價低迷的情況下，上海人更喜歡在哪里買房呢？

對比今年7月、8月上海二手房成交前十板塊，不難發現，三林、金山新城、南橋新城等傳統成交大區依然表現出色，與此同時，浦東金楊板塊、世博板塊，和寶山的彭浦板塊新近上榜。

??二手房賣不動了？

然而，雖然不少房東在價格上態度有所軟化，但是，他們中不少人仍然感覺，房子不好賣。

說到賣房，一位家住寶山的上海老阿姨嘆了口氣：“我們家一套動遷房，在中介掛牌將近一年了，價格也略微降了點，每天來看房的也不多，還是沒能出手。”說到這里，她的神情有些無奈：“沒辦法，大部分人現在都在觀望。”

并且，由于成交持續下滑，以二手房交易為支柱的房產中介也是唇亡齒寒，一些中介表示，業績指標難以達成，甚至出現了關店收縮的情況。

此外，對于購房者來說，買房的“貸”價更大了。樂居咨詢上海20家銀行后發現，近幾月雖然目前包括5大行在內的多家銀行房貸利率仍有折扣，不過，不少銀行房貸利率在不斷上浮，整體而言，買房要付出的“貸”價更大了。而且，到了年底，銀行房貸放款額度也開始收縮，放款時間延長，最長甚至要到明年才能拿到款。

有業內分析表示：“盡管近月來，并未出現對二手房市場影響較大的針對性政策，但是在信貸持續收緊，市場有效需求不足的情況下，市場依然難有起色。隨著新房公證搖號銷售逐漸常態化，9月新房供應或出現回升，但是，二手房市場將面臨更大的壓力。”