全國首單以標準廠房為基礎資產的產業園公募REIT——“國泰君安臨港創新智造產業園REIT（508021）”（簡稱“臨港創新產業園REIT”）今天（19日）正式發售。該產品由臨港集團發起，也是上海市屬國企、臨港新片區第一單獲批的公募REITs。
此次發行的臨港創新產業園REIT，以優質高標準廠房作為底層資產，分別為臨港奉賢智造園一期和三期。兩處資產均位于臨港新片區核心區，交通及區位優勢明顯。
臨港集團方面表示，臨港創新產業園REIT積極響應國家戰略號召，園區集聚了高新材料、汽車裝備與精密器械領域的知名智能制造產業項目，契合臨港新片區“智能新能源汽車和高端裝備制造”兩大先發產業集群的戰略定位，充分體現資產的內在價值增長潛力以及未來區域經濟的增長極。該產品基礎設施資產整體已實現穩定成熟的運營狀態，園區出租率達到99%，現金流穩定且保持持續增長態勢，整體抗風險和抗周期優勢凸顯。
在戰略配售階段，上述產品吸引了保險、產業投資人、銀行理財、證券公司、公募基金和信托等各類投資人參與，覆蓋市場投資的主要機構類型，投資者結構均衡完整。值得關注的是，在戰略投資者名單中，首次出現了基礎設施公募REITs領域的境外機構投資者。
在產品詢價階段，該產品網下認購倍數達到148倍。參與認購的資金達384.23億元，最終確定的認購價格為4.120元/份，預計募集規模可達8.24億元，產品溢價率接近13%。
此次臨港創新產業園REIT的成功發售，既是臨港集團推動產金融合轉型發展邁出的重要一步，又是臨港新片區發揮高水平開放的政策紅利，圍繞“五自由一便利”，打造新時代外商投資首選地，高質量外資集聚地的探索實踐。