北京寫字樓租金或進入下行通道
來源：北京晚報2017.10.12
隨著北京城市化進程的發展，區域的城市功能化也越來越明顯。
據戴德梁行統計，本季度北京寫字樓無新增供應入市，全市及五大核心商圈寫字樓市場租金繼續保持平穩，有效凈租金按建筑面積達391.3元/平方米/月，同比上漲2.6%。五大核心商圈甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達413.7元/平方米/月，同比上漲2.0%。
然而，自今年四季度起，通州新城核心區、麗澤金融商務區、石景山區三大潛力商圈已有規劃的寫字樓項目總體量500萬平方米以上，并將陸續投入使用。
上述未來非傳統核心商圈大量寫字樓面積的入市，將會給傳統商圈的租賃帶來壓力，北京傳統商圈寫字樓租金或進入下行空間。
戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部高級董事嚴區海稱，“預計四季度，將有58.9萬平方米的新增供應投放市場，且均位于非核心商圈，整體市場空置率將繼續攀升。由于核心商圈租金的高居不下，企業將搬遷和新簽約地點鎖定在新興商圈不失為一個明智的選擇，尤其是對于租金較為敏感、體量較大及有擴張需求的企業租戶，一些體量大、知名度高的優質租戶將享有更多議價空間。”
戴德梁行北中國區研究部主管魏東也表示，“這三大潛力商圈的發展都承載著一定的城市功能，北京寫字樓市場的產業聚集效應會越來越明顯；未來三大潛力商圈大量寫字樓的入市在一定程度上會增加核心商圈租賃壓力，屆時總體市場平均租金也面臨下行風險。”本報記者 崔陸鵬
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