越界田林坊

這是錦和商管董事長郁敏珺帶領團隊入駐徐匯區后改造的首個項目，也是當時最大單體量的文創園區，面積近10萬平方米。作為一家致力于城市老舊物業重新定位、設計改造和招商運營的專業公司，如今公司團隊已經成功運作了許多項目，但提起心目中的“經典款”，郁敏珺仍對自己的“處女作”津津樂道。

老廠房是城市文化記憶的一部分，比起一拆了之，重新定位打造出新的產業價值，對城市更新迭代具有重要意義。金星電視機廠舊廠房地處漕河涇，當時屬于“冷僻地段”，周圍的基礎配套設施也比較薄弱。為了讓舊廠房煥發新面貌，郁敏珺將此地規劃為商業休閑、創意園與商務辦公三個區域，打造出“花園式辦公”氛圍。錦和集團的總部大樓錦和中心也在這里。

“前兩年，借助上海的存量更新政策，我們得到了區里的支持，補了地價進行第二次城市更新改造，把原來的文創園區又變成一個商務辦公與服務公寓的綜合體——越界錦和尚城。十多年里歷經兩次更新改造，在徐匯這么大體量的工業存量城市更新中，是比較有代表性的，也是徐匯區的重點工程。”回憶起越界創意園區的開發和升級過程，郁敏珺說這也離不開虹梅街道的大力支持。“街道承擔著招商責任，還包括稅收、落地優惠等一條龍服務。”

越界錦和尚城

從2003年至今，錦和集團在徐匯生根發芽，一路茁壯成長，始終與徐匯區的發展緊密相連。今年上海疫情期間，錦和商管與科技企業合作，助力旗下園區企業遠程辦公，提供每家登記注冊企業300份免費的線上電子簽章使用，近20家企業從中獲得復工復產幫助。

錦和越界衡山路8號

當前，徐匯區正在啟動新一輪光啟人才計劃，錦和資管則正在積極發展中高端長租公寓品牌“Base”。郁敏珺表示，對徐匯區引進人才的梯度消費需求，中高端長租公寓可以進行很好的補充，“希望接下來在租賃住房領域可以做一些發力。”

越界陜康里

回顧企業過去近20年的成長與發展，郁敏珺表示：“錦和集團和旗下上市公司錦和商管，從2003年開始就在徐匯發展壯大，無論是集團的發展，還是公司上市，都得到了徐匯區政府和各部門的大力支持，非常感謝。”目前，錦和集團在徐匯區運作的項目有30多個，和區內9個街道都在展開合作，“未來我們對在徐匯的發展充滿了信心，希望能盡快克服疫情帶來的影響，迎來新的發展階段和發展契機。”