日前，2023年上海第二批集中供地首回合競拍今天落下帷幕。在為期3天的出讓活動中， 15幅涉宅地塊成交總價約405.5億元，除4幅僅有一家競買人報名的地塊以底價成交，在參與競價的11幅地塊中，10幅地塊通過搖號決勝。

國央企成拿地主力

上海本批次供地部分地塊的熱度居高不下，如閔行華漕、嘉定新城及寶山大場地塊，均有18家競買人參與。從本輪11幅競價地塊的報名情況就可以看出，6成以上地塊的報名房企數量在10家以上，基本涵蓋了相對熱門，發展成熟的板塊。

從拿地企業性質來看，央國企依舊占據主導，拿下了其中13幅地塊，占比達到近87%。

本次競拍調整了競拍規則，放棄了“一次書面報價環節”，在觸發限價后進入“搖號環節”。

從拿地房企來看，招商、保利、建發、華發、中建、中鐵建等均有所收獲，杭州大家成為本輪供地的“運氣王”，幸運搖中嘉定新城和浦東曹路兩幅地塊，前者更有18組競買人參與。

此外，大華、上實發展等本土房企也有所收獲，大華拿下了本輪供地中面積最大的一幅宅地，毗鄰魯匯板塊的“浦江三兄弟”，而報名參與多幅地塊競奪的中海集團再次顆粒無收。值得注意的是，二批次土拍首回合中，唯一競拍的內環內地塊來自楊浦，由保利置業摘得，房地聯動價11.7萬元/平方米。

供地節奏明顯放緩

回顧首輪供地的各幅地塊，華發成交總金額約70.63億元排名榜首，中國鐵建以61.475億元緊隨其后，大華以約47.35億元位列第三。而從拿地數量來看，浙江國企杭州大家聯合體取得2幅宅地，總金額約24.78億元，保利全口徑成交總金額約31.4億元，保利發展和保利置業各摘得一幅宅地。

以往批次的集中供地有所不同，由于二批次集中供地分成兩輪進行，第二回合尚有9幅地塊待出讓，起始總價約241億元，因此，二批次土拍的總成交金額或將超過今年一批次供地。

相比去年前三批次的供應面積，今年土拍供應節奏減少還是較為明顯的。從拿地的企業來看，上海土地市場依然是央國企的天下，尤其是招商、保利、建發等頭部的房企，依舊在后市推出精彩項目。值得一提的是，由于上海本批次土拍首次引入了搖號環節，土地成交的溢價率被限定為10%，這也直接拉高了本次土拍的平均溢價率。

據了解，上海二批次土拍第二輪的出讓活動將于8月1日啟動，地塊詳情及具體交易時間以上海土地市場7月31日發布的《現場交易活動安排的通知》為準。