“兩萬戶”是上海最早的工人新村，主要分布于普陀區和楊浦區。其房屋為上下兩層、磚木結構，在上世紀五十年代共建造了兩千幢，可供兩萬戶家庭居住，“兩萬戶”由此得名。

2018年，上海科創集團對長白228街坊進行更新設計。歷經五年修繕改造，2023年中，其以復合型社會文化活動場所的樣貌，再度融入城市生活。

228街坊不大，8幢曾經的工人新村老房子并沒有按照“最省事”的辦法推倒重建，而是秉持“修舊如舊”的原則進行了精雕細琢的修繕。低低矮矮的老房子圍著一片方方正正的大草坪，茵茵的綠草地、正紅色的窗棱，鮮明復古的撞色讓居民游客仿佛走進了70年的城市記憶中，沿著這幾排古樸老房子細細逛起來，才發現這里是尋找城市生活“小確幸”的最佳落腳點。

如今的長白228街坊，擁有1980平米街道產權的社區配套空間，正致力于打造“15分鐘社區生活圈”樣板街坊。根據楊浦區長白新村街道黨工委書記孫輝的調研手記，“就居民需求來看，周邊可覆蓋10萬左右人群”。

長白228街坊更新后，持續吸引著周邊居民前往，包括推輪椅前來的老年人、兒童和青年。這種高頻的人流與活力，離不開對全齡段的關注與服務。

比如，街坊內的社區型餐飲“熊貓飯堂”受到了附近老年居民的歡迎，店里排起長隊。熊貓飯堂因運營良好，已在鞍山路開出第二家門店。究其原因，是其消費對于老年用戶相當友好：持敬老年卡可享88折優惠，同時每單還有1-2元的政府補貼；米飯免費。

整個街坊，爺叔最集中的地方，當屬名叫“優布勞”的酒館。門前，座椅隨意排開，吃好晚飯的爺叔們三三兩兩聚在一起，就著杯中物探討人生。

長白228街坊還會不定期舉辦睦鄰市集，其中，小修小補、理發、手機貼膜、量血壓、測血糖、中醫號脈等便民服務因價格實惠，深受周邊老年人青睞。

另一方面，青年友好的配套設施很好地平衡了社區使用者的年齡結構。如高層人才公寓樓，是長白228街坊內最大體量建筑，提供了450套標準化保障型租賃公寓。目前，公寓已有424戶租戶入住，為了滿足青年社交需求，每周定期的社群交友活動十分豐富，大草坪上集體瑜伽、搭帳篷、手沖咖啡分享會，讓228街坊增添了更多的活力和煙火氣。街坊內的健身中心，月卡不滿百元，是許多年輕人的選擇。

長白228街坊的中心大草坪是整片活力空間的縮影，受到了全年齡段的喜愛：兒童在草坪上奔跑嬉戲，青年人玩飛盤、玩滑輪車，草坪邊則圍坐著攀談的老年人。

在“15分鐘社區生活圈”建設方面，長白228街坊不僅顧及了全齡段的服務，也在功能和門類上持續推出相對優質的供給，形成了一個深受居民喜愛的“交往客廳”。

同濟大學建筑與城市規劃學院副教授、楊浦區社區規劃師李彥伯通過查閱檔案資料發現，其實，長白228街坊作為社區商業中心的“歷史”，有70年之久。“最早在1952年的規劃中，就已經把這里設定為社區的商業中心，當時有合作社、社區飯廳、澡堂等。到了改革開放之后，糧油商店、長白飯店也集中開在這里。”李彥伯指著東北角的幾幢底層加高的樓說，底層加高的目的就是用作商業建筑，“總的來說，228街坊是一個一直不斷在革新和升級迭代的商業服務中心。”

?怎樣讓多元的利益主體包括居民自治加入進來，共同把一盤棋下好？這里由街道、科創集團、入駐企業等共同協商共同治理，正是人民城市重要理念的現實實踐。“228街坊不只是城市更新和15分鐘社區生活圈的一個交叉點、一個結合點，更是多方合作治理理念的全新嘗試。”李彥伯表示。

來源：程怡 綜合自上海楊浦