淮海中路1240弄，很多徐匯原住民都不知道，在鬧市區還有這樣一條背街小巷。

它就在淮海中路光明公寓的后方，是由舊車庫改造而成的居民住宅，最小的住宅面積只有5平方米，多家合用廚衛，衛生條件差。

步入其中，仿佛置身于老上海的電影片場。家門口排列整齊的鞋子，灶臺上用到一半的洗潔精，還沒來得及換水的花瓶，這兒至今還留著滿滿的生活痕跡。

值得高興的是，如今，這些物件的主人，65戶居民都已告別不成套的空間，奔向新生活。這一零星舊改地塊的簽約比例達到百分百，多年來居民們想要改善居住條件的夢想終成現實。

citywalk的第一站，為什么選擇這個有些局促、昏暗，甚至簡陋的地方？

“這是徐匯接下來最想解決的事，往弄堂深處走，改善老百姓的居住條件。”徐匯區委書記曹立強表示，像這樣不成套的房屋，在衡復風貌區里還有多達2.2萬余套。

這就是風貌區光鮮的外表下，部分老百姓真實的生活場景。一些漂亮的老別墅，走進去卻是二十幾戶人家合住在一起，廚衛合用。

曹立強說：“零星舊改、小梁薄板我們都已經全部完成了，接下來的硬骨頭就是成套改造。全力推進‘三舊’變‘三新’，也就是讓老舊住房穿新衣、老舊小區換新顏、老舊小區居民過上新生活。”

在2.2萬戶不成套的住房中，約40%集中在衡復風貌區徐匯片東側，即北至淮海中路、南昌路，南至肇嘉浜路，東至陜西南路，西至汾陽路、太原路的12個街坊，總面積約0.8平方公里，稱之為“衡東十二坊”。

徐匯將以“衡東十二坊”城市更新項目為重點，探索中心城區加快風貌更新、活化功能的工作機制。

烏中市集，這是上海為數不多的，被年輕人所熟知的菜場，被網友們親切地稱為“網綠”菜場。

墨綠色外墻、淺黃色墻面、馬賽克地磚、金屬質感的招牌，自帶“ins風”。傳統菜場賣的蔬菜瓜果、生鮮肉類，這兒也應有盡有。潮流感與煙火氣并存，這就是上海。

其實，烏中市集的前身是一個雜亂的馬路菜場，集中到烏魯木齊中路318號之后，又經過了兩次大的改造，每一次都緊跟潮流。“網紅”或是“網綠”只是它的標簽，它真正的要義還是服務周邊居民。

“這是花茄，這是苦瓜，這是塔苦菜。現在冬天，塔苦菜賣得最好，可以炒冬筍。”經常買菜的曹立強對攤位上的菜如數家珍，“風貌區里的城市更新，必須留得住煙火氣。”

安福路，這一條百年歷史的小馬路，常年人氣爆棚，成為社交媒體上的街拍“宇宙中心”。

這一天，上海大降溫，但安福路咖啡店的外擺位依舊人氣滿滿，年輕人們捧著咖啡，聊得火熱。

“我每次路過這里都是人山人海，坐在這里發發呆、看看地上的梧桐葉都很開心。”曹立強笑著說道。

風貌區上一條小馬路的城市更新，是小尺度的、人性化的。平時逛街的時候沒有注意到，原來和網紅店、買手店并列的沿街鋪位，就是安福居民區黨群服務站。

升級改造后，它從弄堂深處“走到”沿街馬路，成為市民休憩、交流的公共空間。

麻雀雖小，五臟俱全，在這個小角落里有著人與人的緊密連接。

曹立強介紹：“這里一個居委會要管好幾個弄堂，居民一路問一路找，辦事情要走到弄堂深處。現在沿街開放，不光光是為周邊居民服務，所有路過的人都能走進來。環衛工人、快遞小哥可以來歇歇腳。民有所呼，我有所應。”

今年10月，網球巨星費德勒參加上海網球大師賽期間，想嘗一嘗地道的上海早點，于是，他打卡了陜西南路550弄堂。

這個長約百米的老弄堂，憑什么能吸引“費天王”的目光？我們citywalk的最后一站就來到了這里。

每天早上6點，喚醒整條弄堂的，一定是開了15年的魯東包子鋪，白花花的包子冒著熱氣，老板和每一位老顧客笑盈盈地打招呼。

在5米開外就是今年新開的社區食堂，會不會影響包子鋪的生意？“社區食堂開了之后，我們的生意甚至比以前還要更好！”包子鋪老板的回答出乎很多人的意料。

原來，為了不影響包子鋪的經營，社區食堂特意對早餐品種做了調整，早晨不賣包子，有些居民吃完食堂，還會順便到旁邊買幾個包子帶走。

曾經的550弄堂，一樓幾乎所有的居民都搭建違章、破墻開店。行人在弄堂里面只能側身而行。通過近幾年的整治改造，百年老弄堂也迎來了新生。

今年上半年開放的天平街道550弄堂·鄰里匯生活盒子，也成了居民家門口的“小確幸”，集屋里廂食堂、黨群客堂間、居委全崗通等為一體。

解決一日三餐、文娛健身等社區的“剛性需求”，既提供太極、古琴等課程，又有弄堂游戲、上海話繞口令等傳統活動，共溫“弄堂辰光”。

拾階而上，就來到這里最有特色的“乘風涼露臺”，綠植環繞、心曠神怡。站在露臺上，曹立強與一眾年輕的規劃設計師們，共同探討衡東十二坊的城市更新方案。

上海同濟規劃設計研究院雄安智慧規劃設計院副主任規劃師周純說：“調研的時候，居民拉著我們訴苦，比如說倒灌水，采光問題，一樓幾乎找不到太陽，還有煤衛合用。問我們什么時候可以改善環境？想納入這次的更新項目里。”

居民代表邱瑞住在五原路，他提到了這樣一個場景：“可能你們不太理解，每次睜開眼睛一看十平米、二十平米都不到的一個小房間，可能住著祖孫三代。上個廁所，隔壁鄰居敲門說你快一點。很不方便。外面看是風貌區，里面可能住著七大姑八大姨。”

曹立強表示：“城市更新的難度很高，老百姓期望值也很高。在方式方法上一定是多樣性的，一定是滿足老百姓多樣化需求的。我們肯定要讓老百姓多得益，但我們也要探索創新城市更新可持續的問題。特別是風貌區里面，需要一個大機制的平衡。”

徐匯區將成立風貌更新指揮部，年內完成“衡東十二坊”更新計劃的編制，并把規模較大、代表性強的張家弄作為試點。

曹立強說：“通過改造，把張家弄的風貌保護得更好一點，完善城市肌理，把城市功能進一步提升。同時還要彌補一些文化設施，通過提升文化軟實力來實現徐匯高質量發展。”

在“衡東十二坊”的更新思路上，徐匯將聚焦于“歷史風貌延續、居住空間優化、公共服務提升、商業活力激發”這四個方面。

具體做法有，堅持保護性更新原則，在風貌價值評估的基礎上，對歷史建筑采用保留修繕、風貌復建等方式延續歷史風貌。

采用新建、改造、修繕等方式，改善原有居住條件，實現居住空間品質提升。特別是注重房屋功能合理轉換，通過還原歷史建筑內部格局，改造成為面對不同人群的商品住宅、長租公寓等。

在提升公共服務能級方面，結合資源要素分布特征，歸納現存短板問題，通過零星舊改和存量挖潛，精準供給公共服務。

比如，補充設置功能復合的“生活盒子”，提升公共服務設施便捷性、可及性。

又比如，優化調整學校、綠地等資源布局，促進公共資源均衡配置。增設串聯公服設施和沿街商業的公共通道，打通斷點堵點，形成具有衡復特色的海派生活慢行環線。

在打造多元活力板塊方面，組合集成不同業態，植入首發經濟、夜間經濟、品牌經濟，為居民、游客帶來全類型、全天候、全齡段的購物休閑娛樂新體驗。

比如，優化現有底商業態，擴大淮海路商圈輻射范圍，形成南北向商業服務主軸。

再比如，突出周邊支馬路特色，延續永康路網紅咖啡店定位，打造永嘉路歷史文化、口袋公園慢行街區。

未來，徐匯將進一步探索可持續的城市更新模式，努力形成集海派歷史風貌、高品質居住、多元配套服務、全天候活力以及特色化文旅為一體的海派生活2.0版。