城市更新推動寶山重點區域踏上“蝶變之路”，打造營商環境“金名片”

來源：上海寶山2023.12.26

“蝶變之路”

近日，寶山區規劃資源局向上海僑福信息科技發展有限公司核發僑福A地塊《建設工程規劃許可證》，寶山區建設管理委核發僑福A地塊《建筑工程施工許可證》，標志著總投資達13.9億元的國泰生命科技園正式開工，也標志著逸仙路高架旁荒廢多年的“爛尾樓”迎來涅槃新生。

多年以來，僑福A地塊便是烙在寶山城市界面的一處“城市傷疤”。由于產業定位不明確、企業資金短缺等原因，原項目在完成部分土建結構后停工多年，嚴重影響寶山城市形象，浪費寶貴的土地資源。為推進破解歷史遺留難題、促進土地資源高質量利用，寶山區淞南鎮聯合區規劃資源局等職能部門，積極推進“騰籠換鳥”，全力服務國泰生命科技園在僑福A地塊落地。

強化規劃引領，提高土地利用效率

該地塊原為工業用地，容積率上限僅1.0，作為已經納入主城區開發的重點板塊，原有用地性質和開發強度已經無法有效匹配產業導入和城市發展需求。為配合新產業導入，寶山區開展《上海市寶山區何家灣產業區N12-0102單元控制性詳細規劃05街坊局部調整》，并獲得控規調整批復。為更好提升城市功能，一并調整規劃用地性質，從原來的工業用地調整為教育科研設計用地（C6），容積率提高至2.5，提供規劃引領。

項目效果圖

優化項目方案，提供營商專員專業服務

為推進項目早開工、早建設，寶山區指定重大產業項目營商專員與企業主體和設計單位保持密切聯系。同時，提前開展產業項目方案預審，會同相關部門對城市風貌、立面設計、退界間距等方面提出優化建議，并及時反饋企業進行修改。為盡快穩定設計方案，區規劃資源局充分協調淞南鎮和相關主管部門，向企業一次性明確相關行業管理要求。將原有建筑與新方案進行充分融合，充分利用既有柱網和地下室，結合生物醫藥產業功能優化內部布局，并以錯落有致、亮麗現代的建筑形態為逸仙高架路沿線帶來新氣象。

原項目現場圖

錨定任務目標，掛圖作戰落實工作進度

寶山區發揮“集體作戰”優勢，由營商服務團隊對項目平立剖圖紙和各項管理指標開展集體審核，在嚴格落實規劃管理要求的同時加快項目進度。由于該項目涉及土地用途、規劃指標、經營性質等實質性內容的調整變化，因此與企業主體同步簽訂補充出讓合同，明確項目全生命周期管理要求，助力提升寶山產業能級。

隨著國盛產投·寶山藥谷、碳峰科創產業園、長江軟件園等重大產業項目先后在寶山開工建設，高端產業向“細分賽道”聚焦，科技創新向“全鏈條加速”發力，寶山區將繼續堅持規劃引領、實施導向，加快推進產城融合與轉型發展，全力打造寶山營商環境的“金名片”。

城市更新推動寶山重點區域踏上“蝶變之路”，打造營商環境“金名片”

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