在“線”和“面”內注入活力，對所處片區的帶動作用尤其顯著，但由于涉及主體多、產權復雜、面積較廣，城市更新過程通常難點重重。如何讓有限的資源有的放矢地發揮最大效益？答案是站在區域發展的高度去看項目，再通過規劃進行配置資源、導入功能。

擁有特色騎樓風貌的黃浦區金陵東路城市更新項目，受到廣泛關注。業內人士告訴記者，修繕騎樓本身并非難事，難的是如何和周邊的功能進行銜接，進而激發活力。早在9年前，上海就已經啟動了金陵路和周邊老城廂地塊的城市設計工作，逐步研究、調整和優化風貌區的空間格局和功能定位。通過規劃布局，街區在風貌區內保持了低密度，讓高層建筑盡可能遠離；現代城市功能也不能不考慮，在風貌區外引入TOD開發理念。在功能定位上，結合城市總規定位和區域功能需求，確立了商務、消費、文旅、居住的高度復合導向。

同樣的，虹口區“今潮8弄”一方面保留了百年石庫門群落，另一方面通過規劃與周邊社區銜接，把歷史保護街區和優秀歷史建筑、武進路城市公園等新舊建筑、景觀環境融為一體。嘉定區重點推動的西門歷史文化街區改造，同樣遵循著區域規劃引導。作為嘉定新城三大示范樣板區之一，西門歷史文化街區將圍繞新城建設發展要求，打造成集文化休閑、商業辦公、高端度假和品質居住等功能為一體，同時服務于本地居民和外來游客的復合街區。

有專家指出，存量時代城市更新的首要原則就是要做“精”，但“精”不僅僅是技術層面把建筑和街區做好看，更要充分關注到最基層的民生需求。

奉賢區南橋源更新項目在煥新歷史風貌的同時，還結合居民們的游憩、停車需求，提供針對性的服務供給。為了解決停車難問題，有百年歷史的南橋中學把運動場進行改造，增設了360個停車位，從而解決學校教職工、學生家長及周邊社區居民停車難題。鼎豐醬園地塊留存的水塔、煙囪等標志性構筑物，也將通過改造變成濱河景觀的魅力節點，供居民們游覽欣賞。

從2015年著手的金陵路街區更新，是由政府部門自上而下推動的城市更新，而其核心區的10個街坊開發主體則是嘉里集團。為了找到合適的開發商，上海市、區還共同創新土地出讓方式，由黃浦在全市率先制定區級政策《黃浦區歷史風貌保護項目實施主體公開遴選操作細則》，嘉里集團憑借優異的設計方案和綜合評分，在一眾開發主體中脫穎而出，拿到了10幅地塊的使用權。

有專家指出，企業自身具有資金、技術和管理等方面的優勢，能為城市更新提供專業的服務。社會資本相對靈活，能更有效、更敏感地抓住社會需求和市場方向，讓項目規劃更符合未來發展需求。記者從市住房城鄉建設管理委更新處了解到，今年還會繼續引導全社會支持參與城市更新，完善政企合作機制。