記者在上生·新所二期項目現場看到，已啟用和在建中的5棟多層建筑已齊齊亮相，項目內新建的街道、內院、廣場等公共空間也迎來首批市民游客。未來，這里將引入時尚創意辦公、商業、教育、體育、文化等復合業態，延續上生·新所上海文藝新地標的屬性，持續深耕城市生活方式消費的新業態、新場景、新模式。

上生·新所二期效果圖 ?

“魔方”連廊“疊”出錯落空間

上生·新所二期總建筑面積約2.4萬平方米，包含5棟新建建筑，以“聚落魔方”為設計靈感，每棟建筑都形如一個魔方，通過二、三樓的高層連廊相互銜接，在園區內形成立體步行體系。

從現場建設情況來看，錯落的建筑形態，使得高層的視野、采光和通風等功能都進一步得到保障。項目運營方上海萬科介紹，上生·新所二期包含獨棟、疊院、洋樓等空間形態，可滿足企業對空間的多種個性化需求，可設置露臺、內部庭院、挑空臺階、企業前廳、創意工坊等時下流行的辦公空間，讓不同規模的企業都能找到適配的發展載體。

上生·新所二期 ?舒抒 攝

上生·新所二期連廊體系 ?舒抒 攝

記者了解到，上生·新所二期5棟新建建筑延續了項目一期工業建筑的包豪斯風格，線條簡潔、硬朗，一期工業建筑的歷史元素也融入了二期的建筑設計，延續城市記憶。值得注意的是，項目二期建筑層高均低于項目一期的麻腮風生產大樓。建于上世紀50-60年代的該樓高8層，曾是長寧區第一高樓。記者從項目方獲悉，綜合考量歷史風貌保護要求及項目天際線的整體協調性，二期建筑進行了限高處理。

上生·新所二期天際線 ?舒抒 攝

上生·新所二期還進一步注重公共社交空間和氛圍的營造，以“街區里巷”概念和“主廣場+內苑”的形式，打造了面積約7300平方米的多維公共空間，較一期增加了近2000平方米，引入更多花園、綠化等自然元素，為舉辦市集快閃、展覽展演、時尚走秀等創意活動提供更為豐富的載體。

上生·新所二期 ?舒抒 攝

上生·新所二期新設大臺階、特色樓梯 ?舒抒 攝

記者注意到，項目二期還靈活設置了大臺階、特色樓梯等具有觀賞性的打卡點位，進一步豐富了園區的休憩功能和社交屬性。二期項目頂樓還設有運動平臺、屋頂花園，與一期銜接的小型廣場未來將增設外擺位和綠植，配合景觀及燈光設計，將呈現一幅豐富的“城市地毯”畫卷。

伴隨項目二期開放，上生·新所還將新增300個地下停車位，實現安西路、延安西路、牛橋浜路、番禺路等均有出入口，以更開放的姿態面向公眾。

上生·新所二期效果圖 ?

上生·新所二期效果圖 ?

獨特業態提升“可逛性”

2023年，上生·新所二期第一棟建成建筑已連同戶外香樟廣場正式開放，蕉內、奧索卡、銳步等品牌和企業已經入駐。今年4月起，其余四棟在建項目將陸續開放，呈現“一、二樓商業+高樓層辦公”的園區形態，預計辦公占比約70%。目前，位于低樓層的7-8家沿街商戶均在緊鑼密鼓的裝修施工中。

記者了解到，上生·新所二期延續了一期的品牌招引策略，繼續匯聚了眾多品牌首店。3月30日，精品咖啡品牌藍瓶咖啡將在二期率先開業。此外，包括輕戶外零售平臺“去野”、親子運動生活方式品牌“JUMP+JOY”、英國潮流電動滑板車品牌“Pure Electric”、童裝品牌“幼嵐”的家庭生活方式空間店、云南鄉野美食品牌“野選”的“Farm to cup”概念店等也將入駐。上述品牌門店均為國內、滬上或是長寧區首店。

上生·新所 ?舒抒 攝

上生·新所一期與二期銜接區域 ?舒抒 攝

上海萬科方面介紹，上生·新所一期開業近6年，在業態與氛圍營造上已逐漸摸索出了一套適配園區格調的運營理念，即持續引入戶外運動、自然環保、小眾有品質、能提供情緒價值的品牌，打造城市生活方式集來應對消費者需求的變化。

因此，在項目二期的品牌選擇上，上生·新所延續并拓展了一期的“前店后企（廠）+多元秀場”理念，以古今交融的場地特色為品牌賦能，提升園區的“可逛性”。

二期入駐企業中，光學產品生產廠商適馬（SIGMA）、大頭貼品牌JUST.FOTO均以“前店后企”的形式入駐，品牌能更直接地與消費者互動。漢帛國際將以“辦公+展廳”的形式進駐，開展時尚科技領域的項目孵化。漢帛設計師沙龍還將與全球知名設計師合作，在園區內展示國際前沿的時尚品牌。

上生·新所二期效果圖 ?

野選&幼嵐門店效果圖

元宇宙新玩法激發園區活力

上生·新所地處新華路、愚園路和衡山路-復興路等三個歷史文化風貌區之間，是上海近年來頗具代表性的城市更新地標。其歷史可追溯至上世紀二三十年代，園區內現存孫科別墅、哥倫比亞鄉村俱樂部、海軍俱樂部及附屬泳池等3處歷史建筑。分散于園區內的工業建筑則由上世紀50年代起在此辦公、生產的上海生物制品研究所設計建造，地塊也隨之成為高效有序的封閉科研場所。

上生·新所

上生·新所海軍俱樂部及泳池

2016年，上海萬科啟動上生所地塊的改造運營。2018年5月正式亮相的上生·新所一期作為7×24小時的沉浸式文化街區，獨特的歷史文化氛圍和建筑空間形態，使其成為時尚創意產業的聚落。目前，項目一期已入駐全球頂級創意機構IDEO、知名特效公司數字王國、知名建筑機構AAI、廣告門等企業。

記者最新獲悉，流媒體平臺愛奇藝也即將落戶上生·新所一期，預計今年年中完成辦公場所裝修并啟用。在愛奇藝辦公樓一層，兩家新潮體驗門店也將同步入駐，即具備全感VR（虛擬現實）、元宇宙、奇幻樂園等元素的“奇境穿越X-META”以及高端劇本殺館“奇人宇宙”。未來，大眾可在此通過VR等形式體驗愛奇藝爆款影視IP，上生·新所與品牌方也將共同探索城市更新項目的內容運營新玩法。

愛奇藝即將入駐上生·新所 ?

“奇人宇宙”門店效果圖

自開業以來，上生·新所就以展覽、戲劇、音樂會、講座、喜劇等豐富多元的文化活動吸引廣大市民和各地游客前來。今年將迎來第四屆的上生·新所文化IP“咖啡戲劇節”，將從“五一”假期起持續至端午節，在海軍俱樂部、孫科別墅以及園區門店輪番上演4部經典咖啡戲劇。“五一”期間，園區公共廣場還將同步舉辦咖啡市集，讓觀眾充分體驗沉浸式戲劇的魅力。