奉賢區青村鎮上有一條長長的振浦路，整條路右側的帶狀建筑就是一座小區。路的盡頭有一堵半封閉、帶欄桿的磚灰色圍墻，是小區唯一的物理邊界線，圍墻內側密密地種著一片蔬菜瓜果。“以前這里車輛隨意停置、垃圾到處堆放，綠地成了菜地，很混亂，沒人把這兒當小區，小區也一直沒個名字。”居民們告訴記者。

日漸衰敗會是這座無名小區的終極命運嗎？恐怕不然。前不久，居民自發為小區取了新的名字——青益苑，并全面改造了小區原有環境，缺失22年的物業服務也重新歸位了……變化是如何發生的呢？

物業費主動交齊

今年10月，奉賢區在各街道、鎮同步實施“宜居小區·和美樓組”自治管理辦法，鼓勵區域內住宅小區，特別是老舊小區主動發起社區微更新和微改造。達到一定標準后，政府將以樓組自治金、小區自治金的形式予以獎勵。

青益苑想參與試點。“反正底子這么差，即便不能達標，有一點變化都是好的”，青村居委會主任楊銀花這樣想。但換一個角度，如果連青益苑都能改善達標，那當地一批日益衰老的老舊小區都“有救了”。青村居委會向當地鎮政府一次性申請了一筆經費，用于振浦路盡頭的兩棟居民樓內及周邊環境改造。

以實際情況對照“和美樓組”創建標準，青益苑要做的第一件事竟是交齊物業費。

時光回溯到1995年，當時的青益苑還是青村鎮最好的現代公寓，沿街而建的設計不僅給居民帶來生活上的便利，還有幾分躋身都市街區的榮耀感。但小區居民卻沒有交過一分錢物業費，也沒享受過任何及時的、便利的物業服務。

現在看來，青益苑缺失的功能均與物業服務缺位有關。原始的物業公司長期不作為、懶作為，與居民拒交物業費形成惡性循環，結果是：居民水電維修找不到負責人；車輛隨意進出小區且任意停放；樓道內小廣告層層疊疊，各寬帶公司纜線密布如織，“住在里面實在是又危險又難受。”

一系列問題歸結為一個解決方案——重新建立健康的物業服務體系。青村居委與居民商議，能否統一繳納物業費，聘請專業的物業公司進行管理？同時，能否劃定車位并收取一定的車位費，用以聘請第三方安保人員實時維護？

過去停車不要錢、物業不掏錢，現在要從口袋里拿出真金白銀來，居民在心底里算著一筆賬。按照小區內大多數人可接受的每平米每月3毛錢物業費計算，63戶居民需每年繳納17390元，換來的是小區衛生、安保、維修的即時服務。

更有吸引力的是，因“按時足額繳納物業管理費”是“和美樓道”創建的一個基礎標準，達標后，居民將有更大機會獲得每戶每年200元樓組自治金、200元小區自治金，合計25200元，可用于樓組居民開展自治活動以及硬件設施改造。

面對這樣大的“誘惑”，所涉63戶居民很快繳清了物業費。小區內同步劃定的50個固定車位，也均以每個每年600元的車位租金被認領完畢。居民還進一步商議，每年繳納的車位費除支付第三方人工外，結余一并納入居民自治金范疇，共同使用。

改造前地面凹凸不平，車輛隨意停放；改造后，道路重新鋪設，也劃定了規范的車位。

遲到了22年的相聚

青益苑原來有5棵老樹，小區建造之初就挺立在居民樓前，而今長得粗壯高大。到夏天枝葉繁茂時，三層樓以下的日光都被擋住，只有斑駁樹影映著窗臺。

在小區召開的首次“宜居小區，和美樓組”創建戶代表意見征詢會議上，居民提出，“能不能把樹統一遷移到馬路對過，既保留老樹作為小區的綠色景觀，又把陽光還給大家？”

這是22年來，小區63戶居民第一次齊聚在一起，商量家門口的事。不久前，青益苑還以小區內消防驛站為陣地，創建了一家居民議事屋，將居民議事制度變為常態。

新設的居民議事屋。

參考“違法建筑清、違法經營清、違法居住清和環境美、秩序美、民風美”六大“和美樓道”創建條件，青益苑要完成拆除違章彩鋼板、清理黑廣告、整理樓內管線、鋪設水泥地面等任務，解決一些老舊小區的常規問題。

不過，小區究竟需要怎樣的改造，還是住在里面的人清楚。幾次居民代表會上，住戶提出了許多更加深入細致的問題。例如，墻漆的顏色、墻繪的風格該是怎樣的？裝飾植物是放在地面上還是掛在墻上更美觀？小區是不是需要有個正式的名稱？包圍綠化的柵欄應該多高，什么材質？綠化應該如何恢復，菜地該怎么處置？特別是菜地改綠地的議題，反復經歷了多次討論。

別小瞧這塊菜地，它的出現是當年小區重回鄉土社會的一個重要標志。對于以老年居民為主體的青益苑而言，種菜已內化成許多住戶的日常生活方式。“你不讓我種菜，我干什么去呢？”青村居委會的做法打破了僵局——鏟除雜草和菜園后，原地改建成了可供休閑的“微公園”，給社區老年人提供寬敞的活動場地，并設置了多種健身器材、棋類裝置和一個小型的、水泥筑成的舞臺，用以培養住戶新的日常休閑習慣，激發居民自主籌辦社區活動。

菜地變花園

今年入冬以來，小區每天下午都多了一道風景線——幾位老人背靠著新刷的白色圍墻，迎著午后的陽光，閑聊著各自的生活。老樹平移后，門前的空地全部鋪上了水泥，平坦開闊，適合圍坐著曬太陽。老人也偶爾去微公園踢踢腿、下下棋，逐漸適應著新的“市民生活”。