當昔日的大型蘇式廠房變身時裝表演“秀場”、當傳統工業園區向多元化城市空間轉變……
作為靜安區唯一的市級示范文創園區，“800秀創意園區”正不斷發揮自身潛能，打造一個融文化、創意、生活美學為一體的綜合性開放空間。

▉?工業風疊加時尚感！大型蘇式老廠房煥發潮流新活力

位于靜安區常德路800號的“800秀創意園區”，地處靜安區心腹地帶，緊貼地鐵7號線昌平路站，與靜安南京西路相隔約900米，輻射人海鬧市，交通四通八達，地理位置優越。
園區其前身為人民電機廠車間廠房，全國第一臺深水泵即出產于此，具有悠久的歷史。2008年，隨著靜安區“中部崛起”規劃的誕生，由區政府牽頭，區屬企業上海靜工（集團）與項目產權方上海電氣集團結成聯盟，共同出資組建上海八佰秀企業管理有限公司負責“800秀”的建設與管理，總投資額達1億元人民幣。

“800秀”園區打造目前分為兩期，其中一期是由原人民電機廠車間廠房改建而來，于2009年11月正式開業。2010年起，園區進行了二期改造，包括地鐵上蓋商業配套及原白貓股份有限公司廠房。目前，園區總面積達到26,000㎡。
值得一提的是，項目在改造過程中采用了“修舊如舊”為主、“拆除與新建”為輔的改造理念，將老舊高大的廠房加以休整的同時也盡可能地保留了老鐵窗、煙囪、舊外墻等原生態工業歷史的痕跡。改造后的園區定位“時尚設計、文化創意”，形成了以多功能秀場為核心主軸，創意辦公與休閑餐飲為配套分置兩翼“一軸兩翼”三大功能片區，其中商業配套占比達15%左右。

▉?每年承接近百場活動 多功能秀場成地標性文化交流平臺

目前，園區內保留了15棟建成時間超過五十年的建筑，各具風格。其中，最具特色的是建造于上世紀50年代大型蘇式廠房，園區在改建時為其注入新元素、煥發新活力，使其現成為上海市中心時尚和品牌的發布秀場，靜安區地標性建筑之一。

“800秀”正是依托秀場空間，開啟以文化創意為核心的復合式經營模式。作為上海市中心最大的專業秀場，“800秀”多功能秀場建筑面積達935平方米，可同時容納500人，既是一個集時裝秀、車展、時尚產品發布與展示空間，也是新聞與廣告宣傳、媒體報道等多功能與一體的獨家秀場。每年，園區秀場空間要承接近百場時尚創意的展示演繹活動，參與品牌和企業達到300多家。無論是代表上海城市時尚形象名片的“上海時裝周”，還是素有城市戲劇傳奇的“靜安現代戲劇谷”，“800秀”早已成為這些知名活動發布的重要一站。
2018年開始，“800秀”積極拓展自主品牌活動的打造，并成功舉辦了原創IP文化盛事——首屆“800秀中國文化交流活動”，以非遺為主題，涵蓋了主題論壇、靜態展示、workshop、文創市集等活動。2019年，800秀開業十周年，園區成功舉辦 “800秀”x伽作設計節，為優秀的設計師及設計企業搭建互動交流及展示的平臺。
2020年疫情開始，大型集聚類的活動或商業活動受到了較大的影響，園區收到地攤經濟夜市經濟的啟發，每月主辦“一起來練攤兒”文創市集活動，幫助中小微企業復工復產提振信心。“我們很多設計師也它作為一個相互交流平臺，每場活動會持續3-4天的樣子并且每次都是不同的主題，反響都很好。”上海八佰秀企業管理有限公司總經理趙怡介紹。
2021年，800秀X伽作設計節升級為上海靜安國際設計節，融合“文創設計、生活美學、數字藝術”為三大核心，以全球視野聚焦文創領軍企業，賦能文創企業的創新發展。目前，這個由“800秀”主辦的上海靜安國際設計節已成為一個年度性、非營利性文創品牌節事活動，獲得了方方面面的普遍好評。在2021年的活動時，因為疫情防控的原因，活動開始當天，臨時由線下改為網上直播，仍然收獲了萬人的收看。

▉?十余國優質企業集聚 形成圈層式文化創意產業結構

經過十余年業態集聚，“800秀”的入駐企業已形成圈層式的文化創意產業結構，既涵蓋了服裝、設計等傳統意義上文創產業，更匯聚數字、影視等新興文創領域。目前，園區共有來自十多個國家和地區的近50家優質企業入駐，文創產業占比超過80%。

比如以《夏洛特煩惱》和《羞羞的鐵拳》等話劇及影視作品聞名全國的上海開心麻花文化傳媒有限公司、完成北京奧運會開幕式水墨長卷《千里江山圖》及上海世博會《清明上河圖》視覺作品的水晶石數字科技公司等。在影視媒體方面的，還有像投資創作了熱播劇《少年派》、《縫紉機樂隊》、《三生三世十里桃花》等影視作品的上海橙光影視文化有限公司等。
2021年，園區還全新引進了全球知名的唱片公司環球音樂旗下美希亞音樂（上海）有限公司，以及中國設計師品牌孵化平臺的建設及運營公司，同時也是上海時裝周長期合作伙伴——LABELHOOD蕾虎文化等等。
在入駐企業的選擇方面，園區始終堅持多元化的原則，將相關企業類型混合分布，產業鏈的連貫性使園區生態環境更為健康發展。總經理趙怡介紹，園區在招商時，會嚴格篩選入駐企業產業及品牌，“我們招商引資重點兼顧到招大引強，入駐的企業必須是在行業里面是有一定的影響力或者規模性的。”其次，招商時還將評估企業與園區發展理念的契合度，以此來保證“800秀”的高產業集聚度及高品質發展。

▉?注重園區服務質量與氛圍提升 不斷擴大園區“朋友圈”

總經理趙怡介紹，“800秀”平均租金大約在8-11元左右，按照平均面積700-800㎡計算，一般企業月租金在20萬左右。雖然租金不低，但依舊吸引了不少企業爭相入駐。“這離不開園區良好的氛圍和優質的服務。”
“800秀”作為一個優秀的文創園區，涵養了體驗、場景和情懷這三把開啟創意靈感的鑰匙。創意新業態選擇在800秀筑巢，看中的正是800秀的創意氛圍。“首先，企業入駐后會覺得這里的氛圍非常好，左鄰右舍都是和它其實定位是相匹配的、影響力相當的企業，這些企業匯集在這里，能形成產業集聚效應。”
其次，“800秀”園區也給企業提供了優質的服務。在市文創辦、市文促會、區商務委、區文旅局、創意產業協會的政策支持下，園區在招商及日常服務過程中，主動幫助客戶對接外部資源，爭取惠企政策，比如全市文創產業支持政策的解讀與輔導等。
另外，園區始終著力打造文化創意產業可持續發展的生態系統，園區也會定期組織策劃“園區企業高層互訪”活動，希望借此打通園區與企業之間、企業與企業之間的聯系，提供交流合作機會，共同圍繞產業聯動做文章。“有時也會根據不同需求邀請行業協會或是政府相關部門參與，針對企業發展訴求，幫助他們對接資源，這些企業的管理者也非常愿意參與。”良好的口碑和服務，也讓不少園區內企業自發向其他同行推薦。
總經理趙怡表示，“800秀在做的不是單純的招企業，而是一直致力于發展產業創新集群，當園區內的企業在園區中因為產業鏈而聚集，就會形成一個自組織的經濟關系網絡，他們之間相互學習、相互合作，可以共同推動經濟體的創新。”

▉?品茗、義診、都市書屋……多樣化公共服務面向公眾開放

作為南京西路后街經濟“雙地標”之一，“800秀”也是與南京西路商圈共生的商業綜合體一部分。除了服務與園區內的企業，“800秀”還搭建了一套商業+社群融合的運營系統，用于輻射于周邊的社區居民，將“800秀”打造成為融文化、創意、生活美學為一體的綜合性開放空間。
園區通過對白領和周邊居民需求的精準洞察，推出了一系列專屬化、定制化的社群服務，如打造都市書屋、屋頂花園以及白領健身房等等，并且這些項目都是對公眾免費開放的。“像我們的書房是不設門禁24小時開放的，是全國總工會認定的白領書坊。”
不僅如此，“800秀”也會經常組織一些面向公眾的公益性的活動，比如定期組織開展花藝、品茗等活動，還有義診，義賣，劇目演出等等，不少園區周邊的白領和居民都非常熱衷于參與進來。此外，800秀也時常將秀場提供給相關部門機構舉辦公益活動，彰顯了市級文明單位的責任與擔當。
不僅如此，總經理趙怡透露，在園區改造設計時，設計師曾提出了一個有爭議的建議：拆除秀場建筑直面常德路的15米建筑，縮短整體長度。“這意味著，園區要在更大的建筑面積與更開放的空間之間進行抉擇。”經過幾番商議，最后決定通過人為后退建筑立面的方式優化空間與建筑之間的比例，通過適當的留白，充分融合園區和社區的概念，打造一個更為開放包容的廣場空間，開放并面向公眾。“所以，我覺得800秀使一個真實的創意環境，而不是帶有創意標簽的房地產項目。”
▉?助推文創新發展?800秀將圍繞可持續發展繼續前行
對于園區未來規劃，總經理趙怡表示將圍繞可持續發展這個主題繼續前行。“這將包括兩個方面，一個是硬件方面，可以逐步利用清潔材料、新興科技打造零碳園區、提高綠化覆蓋率、建立統一的能耗管理平臺。在園區配套方面，合理的廢棄物回收及再利用等等方面。在軟實力方面，在招商方面，鏈接產業上下游，形成產業集群，更好幫助幫助園區企業長期健康發展，為企業的可持續發展提供便利。“
文化創意產業是靜安經濟社會發展的重要組成部分，是靜安建設國際城區的新引擎、新活力。今后，“800秀”將繼續探索園區轉型與創新，力求新增長、新亮點、新突破，助推文創新發展，實現“在靜安，秀上海”之愿景！