M+馬利創意園：從顏料生產車間到開放式創意園區丨上海文創園區巡禮

來源：房地產時報2022.11.28

M+馬利創意園

隨著城市化步伐的加快和產業結構的升級，許多曾經代表城市工業文明的工廠及工廠群被閑置，成了城市中被遺忘的角落。近幾年，不少老廠房被改造盤活為文化創意園區，煥發全新活力，搖身一變成為“網紅打卡地”，再度熙熙攘攘起來。

2019年，國務院辦公廳在《關于加快發展流通促進商業消費的意見》中指出：推動傳統流通企業創新轉型升級，鼓勵經營困難的傳統百貨店、大型體育場館、老舊工業廠區等改造為商業綜合體、消費體驗中心、健身休閑娛樂中心等多功能、綜合性新型消費載體。
位于西康路850號的M+馬利創意園就是城市更新的經典案例。處于陜西北路全國歷史文化名街范圍街坊內的M+馬利創意園，原為百年國貨品牌——馬利顏料生產車間的舊址。著名油畫家、導演陳逸飛曾說：“馬利的歷史也是我們中國畫家發展的歷史，是連在一起同步成長的。”中國第一支水彩顏料、第一支油畫顏料、第一支蠟筆、第一支軟管國畫顏料、第一支丙烯顏料……這些都是馬利自1919年創立至今，創造的 “第一”。作為中國美術顏料發展史上的一處重要縮影，該建筑承載并積淀了民族工業發展逾百年的記憶。同時作為陜西北路全國歷史文化名街開發、開放工作的重點項目，身負展現城市文明百年進程的重要使命。

用特色激活“老空間” 與社區相融合

城市更新項目的魅力之一是其所在場地的歷史賦予項目的文化內涵，而如何將場地歷史融于新項目中，是更新項目的難點所在。

M+馬利創意園由幸福里集團聯合靜安投資集團、德仰龍鑫營銷策劃中心共同投資改造，在此之前，幸福里集團已經在上海打造了包括M+幸福里、M+黑石、M+誼園等文創園區項目。這些項目有的很具煙火氣，有的很專業，有的很雅致……可以說，“幸福里”的每個更新項目都是“小而美”的存在。團隊選擇的更新區域大多在城市的中心地區，他們的“設計語言”不是宏大敘事，而是和社區融合，扎根在社區，和老百姓的生活、工作密切相關。

對于為什么每個項目都能打造地如此接地氣？運營方表示，

“我們一直在思考，城市更新要留下這個時代、這個城市特有的東西。城市一定要有文化才有魅力，上海文化中很重要的是里弄文化，很多上海人是在里弄長大的。但隨著城市發展，很多里弄消失了。我們希望城市更新尋回里弄的溫暖，但我們也不能做一個假古董。里弄可以是有煙火味、接地氣的，里弄也可以很時髦。”

M+馬利創意園對面和兩旁仍以老舊居民樓為主，雖然地處老城區中，但不遠處有靜安體育館、美琪大戲院、藝海劇院等，距離南京西路商圈、靜安寺商圈也僅2公里左右，園區“高雅而精致”的藝術氛圍、老城廂的濃厚歷史感與商業區的繁華和諧相處、相得益彰。

為了秉持尊重歷史、尊重文化的改造原則，園區保留了城區老廠房的布局結構，并從延續馬利顏料藝術美學方向入手，將美學與潮流的主題融入項目建設當中。同時，融合海派文化與時尚元素，構建兼具人文底蘊與商業特色的工業風藝術街區，打造為靜安文化消費新地標。

記者在現場看到，M+馬利創意園是一個面向街道敞開的園區。開放，是其一大特色。開放的建筑讓園區的景致成為建筑的后花園，而建筑則成了園區綠地上的地標；開放的園區通行系統，也無限聯通了園區內外。在這里，文創百貨、咖啡、餐廳、辦公空間一應俱全，悄然散發著古典又新潮的意蘊。除了來“打卡”的游客，附近居民也會攜家帶口來此享受恬適的休閑時光。

此外，在建筑設計層面，植入綠色生態的設計風格，喚醒建筑的呼吸感和生命力；通過微型露臺、錯落的階梯的設置豐富線性空間，呼應場景的工業風屬性，保留工業時代的特殊記憶，形成自然與歷史人文的互動對話，用場景營造的方式強化場所特征，提升區域甚至城市的豐富度，提供互動性的品質空間。

可以想象一下這個畫面，一條并不寬敞的內廊中，有人站在陽臺上欣賞綠植，陽臺又成為樓下喝咖啡人的風景，人與人之間的距離更近了，人與自然的對話也更親密了。

園區結合自身格局屬性，在街區一層打造出一條極具特色的商業步行街，法式早午餐、日式居酒屋等出現在這里。據說樓梯旁的比利時品牌Chocolate Queen店鋪是該品牌在中國開設的首店；日本料理御田酒侍、飲品店大古外灘等店鋪也特色十足。無論是吃個快捷午餐，還是下午約朋友喝個下午茶，抑或夜間來個晚餐再喝杯酒，都很齊備。

打翻彩色世界?

探尋城市文化記憶

如今，空間運營商越來越多，如何走出“二房東”趨同的運營模式是幸福里公司一直在思考并探索的事。因此，幸福里團隊做了一個革命性的決定，不光要做空間，還要做內容。

園區內最具特色的就是由幸福集薈和馬利畫材首次跨界聯合打造的“以色彩主義為概念”的集合體驗店——mamǎfufú超級百貨，得名于幸福集薈的“福”和馬利的“馬”，旨在把馬利的品牌符號和文化價值持續傳遞給城市和年輕一代。

Mamǎfufú超級百貨是一個跨界聯合的潮流文創空間，占據了M+馬利位置最好的沿街二樓，無論室外的墻體，還是室內的布置，均大面積運用了極具張力的紅黃藍三原色，將“馬利”這個百年顏料品牌的“色彩主義”貫穿于整體空間設計中。極高的飽和度、五彩斑斕的空間陳列，很容易出片，吸引不少人來拍照打卡。店內設置馬利趣味工廠、馬利畫材、POP-UP Market、色彩理想國、靈感書集、色彩生活集市、色彩沙龍等主題區域，涵蓋藝術展覽、手工工作室、畫材、圖書、生活家居、藝術衍生、服裝零售等多種業態內容，匯集了以眾多有色彩引領性的設計師品牌。

而這個超級百貨的趣味性和豐富性，你可能需要來到現場才能體會得到。比如整個空間區域面積近1000平，書籍有一萬冊左右，設有“幸薈精選書單”“美好生活指南”“靈感激活手冊”“色彩列傳”等主題書單，進行知識型策展；文創雜貨區域有很多小眾品牌的文創和雜貨，記者看到不少顧客在此徘徊許久，探尋“寶物”；POP-UP Market區域是精選全球原創設計師品牌的快閃區，瑞典設計工作室objecthood旗下的獨立設計品牌SoftServe、藝術家章愳的柏拉圖Plabit，還有很多年輕設計師的特色手工藝品都在此展示和售賣；在馬利趣味工廠主題區域，以工廠概念打造了馬利色彩互動裝置空間，產品在“生產線”的傳輸帶上緩緩轉動，現場感極強，特別設置的“歷史墻”上標注著百年馬利的大事記，扭蛋機為用戶開放幸運福利，相鄰的畫材區域還可以買到馬利最經典的畫材和最新設計的聯名款，多彩空間和豐富內容讓歷史元素煥發新的生機。

Mamǎfufú超級百貨的另一頭，直接連通園區西康路出入口。這里的白色階梯特別有紀念碑谷風格，順著階梯可以去往三樓小天臺，老城區里的舊式房屋一覽無遺，背后又是一片片拔地而起的新時期住宅樓。

每一個場所和空間都有它的獨特性，項目周邊的環境、原有的城市文化記憶，再加上幸福里的設計語言和個性化的商戶引入，都讓M+馬利也擁有了獨一無二的氣質。

“以后我們還是會一如既往在此領域繼續研究和深耕。通過幾年打磨，我們更清晰地看到城市更新行業的發展方向，我們會通過自己的經驗和理解去實踐、去提高下一個作品。由于產品特性使然，項目無法快速復制，我們一定不會走很快的，這就是城市更新的特點，我們希望走的更遠、更穩、更健康。”

談及未來如何發展，運營方說道。

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