楊浦，是上海中心城區中近代工業發展的最早且最集中的區域，其中濱江區域遺留的工業廠房最為密集。然而，隨著城市經濟形態的轉變，大量老廠房因不再承載原有功能而被“閑置”一方……

如今，在城市空間整體優化及存量開發的大背景下，部分廠房被重新激活，它們承載著城市的記憶，帶動著新文化的生長，成為一個個城市地標性建筑！其中，位于楊浦區臨青路430號的“新聯地帶”就是老廠房“換新”的代表之一。它的改造和轉型發展過程能帶來哪些啟示？

新架構聯動舊布景老廠房改造設計感滿滿

酒紅色的外墻、巨大的落地玻璃窗、藝術感十足的室外階梯和雨棚……在距離地鐵12號線寧國路站約850米處，大氣優雅的“新聯地帶”創意園在環境設計上別具一格，十分矚目。

“如何讓舊廠房煥發出新光彩、讓建筑變得可持續，是園區改造設計的重點。”新聯地帶總經理陳偉東介紹，新聯地帶創意產業園其前身是始建于1946年的上海醫療器械廠有限公司，隸屬于中央部屬企業，是醫療器械先進生產企業代表。隨著城市經濟形態發生轉變，原有的生產基地轉移到了租金更低、產業更為聚集發展的地帶。2018年，新工聯旗下的上海盛盼企業管理有限公司投資1.2億元對原上海醫療器械廠舊址進行改造，并以產業園的形式重新面世。

在改造前，基地內存有四棟多層建筑，其中三棟圍合景觀廣場，第四棟建筑與前三棟形成街巷空間，廠房建筑整體上呈長條形，體型簡單，無明顯主入口。因而在改造之初，設計團隊首先對基地內外交通流線進行梳理，并按照新功能調整空間尺度，增加落地窗改善室內采光及舒適度并對四棟建筑進行形式及色彩統一。“沿街立面體量上采用三段式布局，內外統一采用紅色，在個別區域使用白色轉變使用功能，并以黃色引發視覺聚焦。三種顏色協調，既不混亂也不單一。”陳偉東介紹。

在梳理完多棟建筑空間關系的基礎上，園區還通過新建筑的置入，營造了更具設計感、更開放的園區環境。例如，園區入口處的 “海德角”，其設計靈感就來自于倫敦海德公園角，通過新置水平鋼結構將原本兩棟分離狀的建筑連為一體，穿孔鋁板的運用也讓園區整體上顯得更加通透，為舊建筑增添活力感。“這既是人群的庇護所，也是建筑與人的互動角，營造了一個通暢的半城市半建筑空間。”陳偉東表示，在園區內部，設計團隊沿著軸線增加 “帆加速” 軟性景觀裝置棚，這個設計不僅白日可為行人提供遮陽，夜間還可化身為數字化視覺背景。

此外，園區新增了能連接圍合廣場三棟建筑的“云連廊”、蠶繭造型的藝術表演空間“人文劇場” 、半開敞空間“眾慧大廳”等功能布局，通過新建筑的加入，將園區整體的內部空間轉變為外向空間，賦予空間聚合性和社交性的職能，兼具藝術感和實用性。據悉，園區的改造設計獲評公共建筑項目佳作獎。

平臺與資源效應疊加為文創產業搭建橋梁

不過，打造時尚舒適的園區形象只是園區建設的第一步，作為一個以企業發展和產業增長為宗旨的園區，完善的公共服務支撐體系是園區運營的關鍵所在，而這也是“新聯地帶”的優勢所在。

為了能給園區內文化創意類企業提供有效率有溫度的園區服務，助力其快速發展并促進產業增長，園區為其規劃建設了六大服務平臺和生活配套服務。“這其中包含文創運營公共服務平臺、文創產業展示交易服務平臺等，涵蓋了從運營服務到政策申報、市場營銷的推廣到法律咨詢的支持等諸多領域。”陳偉東介紹，例如園區掛牌設立的文創產業展示交易服務平臺，則可以經常為園區企業具有創新性、市場性的產品舉辦展覽展示活動，使創意成果迅速轉化為生產力。“我們定期會舉辦展銷活動，邀請一些新銳的畫家、藝術家，把他們的工藝美術品帶到現場進行展示售賣，幫助企業實現商業化轉換。“據介紹，2020年，園區舉辦了【未來已來】跨界藝術科幻主題展，通過3D投影技術、觸控交互、VR虛擬現實技術、360°全息成像、人體感應等藝術與新媒體裝置，讓大眾近距離感受科技與藝術交融所產生的潮流。

而園區的文創技術服務平臺則可為入駐企業提供一流的技術開發環境，實現資源共享，信息共享，降低企業創業成本。據陳偉東介紹，園區現已和相關機構進行合作設立了工藝美術品的網站，會定期上傳像故宮博物館等文創相關素材內容，凡是園區內的企業均可在該平臺免費下載使用，為其創作靈感提供適當的參考意見。

不僅如此，為提高創新業態的孵化水平，園區還創建了眾創空間，引入多家服務機構，建立涵蓋技術轉移、項目培育、企業孵化、企業加速等方面共計34項內容的服務體系。通過環環相扣的特色孵化服務模式，讓創新創業周期更短，產學研融合更深，成果轉化落地速度更快，助力產業高質量發展。

經過近3年的運營，新聯地帶園區已有近40家企業入駐，其中媒體與藝術、時尚創意、軟件和信息技術服務等核心產業占比為72%，逐步成為了以市場為龍頭，文化創意研發、生產制作、創業孵化、風險投資、教育培訓、信息交流、展覽展示等功能于一體的綜合性文化創意產業園。

布藝、燈彩、絨繡……各項非遺活動走入社區

在打造文化產業鏈的同時，為了提高城市居民對文創產業的參與度和認知度，讓文化創意更好走入社區，園區對海派文化的場景元素、故事和產品進行了深度挖掘。“新聯地帶的母公司新工聯集團也擁有著豐富的工藝美術資源，園區內掛牌設立的楊浦區海派文化交流中心，也會常態化邀請工藝美術大師、產業機構和從業人員開設講座、舉辦展覽和進行技術培訓。”陳偉東介紹，園區通過聯合社區、居委會，招募園區周邊居民，定期開展一系列現代工藝品制作、傳統非遺技藝、傳統工藝品技術培訓等文化活動，如“竹制品體驗、琺瑯制作、工藝剪紙、工藝雕刻、古法造紙、藍染扎染、布藝、篆刻、燈彩、絨繡、蘇繡”等，目前已累計舉辦近百場文化體驗活動，這也為園區聚集了大量人氣，提升了園區知曉度。據悉，通過第三方咨詢調查公司對周邊5000個社區居民的調查結果顯示，目前園區知曉比率為84%，有81%的社區居民對園區表示滿意。

陳偉東表示，未來園區將繼續加強軟硬件建設，強化管理，為入駐企業創造舒適、整潔、安全的環境，并以數字化融合為轉型發展方向，聚焦“創新鏈、創業鏈、服務鏈”三鏈融合，鞏固孵化載體建設，創新探索社會化運營方式，提升“新聯地帶”園區品牌的知名度。