在愛琴海邊擁有一套海景房，越來越多的中國投資客將夢想照進現實。海外資金正在流向作為歐洲債務危機震源地的希臘房地產市場。這是由于投資在一定金額以上即可獲得居留許可的制度。對希臘投資又被認為在具有相似制度的歐洲國家里門檻最低。如今，購買希臘房地產的外國人中，中國人已超過了四成。中國“熱錢”涌入，對提振希臘房地產行情、刺激經濟的效果備受矚目。

　　“黃金簽證”與購房移民

希臘擺脫經濟危機的努力開始收效。當地時間11月21日，希臘政府一名高級官員表示，希臘期望在2018年連續第三年超額完成預算盈余目標，這一結果有助于緩解預算短缺，從而幫助受到經濟衰退打擊的國內民眾。

“黃金簽證”功不可沒。希臘政府在2013年出臺了被稱為“黃金簽證”的投資促進政策。按政策規定，只要在希臘購買房產，或投資建筑等25萬歐元以上，投資者及其家屬即可獲得五年的居留許可，自由通行27個申根國家；房產不出售，居留即可繼續，五年到期后更新，直到入籍；入籍后將可自由出入全球169個國家，該通行國家的數目僅次于英美等國。

據2017年一季度希臘公布數據顯示，目前通過25萬歐元購房政策獲得希臘永居權的投資人共達1684人，其中國人占41.6%，位居第一位。

對于那些真正想移民希臘的人來說，他們似乎并不太關注投資風險。“比起國內大中城市的限購政策，希臘被視為保值增值的優勢投資項目。與其他移民國家相比，歐洲的移民優惠政策不會一直延續，只是針對經濟增長乏力期。”某移民機構希臘項目負責人表示。

“25萬歐元的投資門檻，最多能夠買到3套希臘的住房。目前希臘房價仍處于危機后的低谷，幾萬歐元到10萬歐元就可以買到市中心的公寓，因此現在也是抄底希臘的時機。”上述負責人表示。

據希臘政府統計，利用這一制度在2017年9月之前購買房地產的外國人達到2014人，投資額和相關收入超過10億歐元。包括家屬在內的居留許可的發放數量也逐漸增加，2016年達到1567人，比2014年增加八成。

　　“一帶一路”與中國資本

中國與希臘的經貿往來不斷升溫。“一帶一路”發展戰略不斷落地，作為海上絲綢之路要塞、歐洲門戶的希臘，成為中國資本進入歐洲的重要支點。凱勝移民專家稱，2016年上半年，中希雙邊貨物貿易額達到18.1億美元，同比增長9.7%。

2010年，在歐元區危機最為嚴重的時候，中國公司投資了希臘第一大集裝箱碼頭比雷埃夫斯港。現在，比雷埃夫斯港的多數股權歸中國所有。在該港的11名高管中，中國人占了7名。

今年6月，希臘政府工作協調國務部長阿萊科斯·弗拉普拉利斯表示，雅典舊機場開發項目在6個月內正式展開。該項目將把原為雅典舊機場的Hellenikon地塊開發成歐洲最大的海濱度假勝地之一，由希臘Lamda集團牽頭中國民營企業巨頭復星集團和阿拉伯基金作為投資方。

與此同時，中國國家電網收購了希臘國營電力企業旗下的送配電子公司24%股權。以基礎設施為中心，兩國的聯系不斷加強，房地產也不例外。

隨著希臘經濟走上正軌，不僅馬云等中國商業大佬試水希臘地產，不少城市中產也開始關注希臘房產。實時數據顯示，目前已有1684名海外人士通過該政策投資希臘的地產市場，獲得了五年的居留簽證并移民希臘。

凱勝移民專家指出，隨著旅游業的興旺對房地產市場的正面影響，今年來自國外的房地產買家是過去十年以來增長最快的一年。“希臘移民項目引入后，前幾年關注度并不高，今年開始情況大為不同。中企希臘投資增加，尤其是一些大型國企的進入，增加了投資者對希臘買房移民的熱情。”某移民機構希臘項目負責人表示。

　　經濟復蘇與金融解禁

據當地媒體報道，希臘財政部長埃夫克利茲·察卡洛托斯目前簽署了一份關于進一步消除該國資本管制的法令。法令規定，自2017年12月1日后，希臘居民將能100%提取從境外匯入其目前在希臘境內已有賬戶的資金。

根據希臘銀行的統計顯示，全球游客為國家帶來的旅游收入有132億歐元。在這些游客中，有15萬人都來自中國。希臘旅游行業預測，在2021年，中國會有100萬游客到訪希臘。

多種數據釋放了希臘經濟回暖的信號。本周一，希臘政府一名高級官員在接受路透社采訪時表示，希臘當局將在周二提交給議會的最后一份預算草案中，概述主要盈余的預測——即不包括債務償還的財政盈余——預計今年盈余為2.4%-2.5%，明年的盈余將超過3.7%。

這些數字是希臘財政向上修正的標志。在今年10月2日提交的預算草案顯示，希臘的目標是在2017年實現盈余2.2%，2018年實現3.57%。

自從2008年金融危機之后，希臘的GDP便以大約每年4%左右的速度逐年下降，直到2016年為止。

以德國為首的債主們不斷逼迫希臘進行財政和經濟改革，大幅砍掉福利支出。歐洲央行對希臘的注資援助，也以希臘政府削減預算為前提條件。

自今年6月以來，國際評級機構穆迪、標普和惠譽先后上調希臘的信用評級。穆迪6月下旬宣布，將希臘主權信用評級由“Caa3”上調至“Caa2”，前景展望從“穩定”調整至“正面”，稱盡管希臘經濟和政治風險仍然很高，但很多其他因素推動調整希臘評級，包括2016年希臘出色的財政表現，并暫時出現經濟趨于穩定的跡象等。